# WOHNEN. AUF DER INSEL. Ihr neues Familienprojekt auf der Insel Reichenau. > Canonical listing: https://landomo.de/property/c595c8a3-4327-49c0-aa0a-cf688897e6a0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 749,000 EUR - **Location:** Reichenau, Reichenau, DE - **Floor area:** 147.24 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-03T02:09:13.932Z - **Last updated:** 2026-09-09T09:05:16.368Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Eine besondere Lage auf der Insel Reichenau, ein großzügiges Grundstück und viel Raum für zukünftige Wohnideen: Im ruhigen Ortsteil Niederzell befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 1.181 m² großen Grundstück, nur rund 200 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt. Das im Jahr 1968 errichtete Fertighaus verfügt im derzeitigen Zustand über ca. 147,24 m² Wohn- und Nutzfläche, davon sind aktuell 75 m² reine Wohnfläche und 72,24 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist eingeschossig ausgeführt, vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Eine Garage ergänzt den Bestand. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit an Käufer, die eine umfassende Sanierung oder eine grundlegende Neugestaltung in Betracht ziehen. Der bestehende Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ob und in welchem Umfang dieser bei einer zukünftigen Neubebauung weiterverwendet werden kann, ist durch die jeweiligen Fachplaner und zuständigen Behörden zu prüfen. Besonders prägend ist das ca. 1.181 m² große Grundstück. Davon entfallen ca. 365 m² auf den eigentlichen Baugrundstücksbereich, während der weitere Grundstücksteil einen großzügigen Garten- und Freiraum schafft. Im Garten befindet sich zudem ein großes Gewächshaus, das weiterhin genutzt oder bei Bedarf entfernt werden kann. Für den entsprechenden Grundstücksbereich liegt ein amtlicher Bebauungsplan mit ausgewiesenem Baufenster vor. Die dazugehörigen Planunterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Darüber hinaus existiert bereits eine planerische Idee für ein 2,5-geschossiges Fertighaus der Firma Hanse Haus. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zur zuständigen Ansprechpartnerin her. Die konkrete Umsetzbarkeit einer zukünftigen Bebauung richtet sich selbstverständlich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie der individuellen Planung des Erwerbers. Was dieses Angebot besonders macht, ist seine Lage im Reichenauer Ortsteil Niederzell. Im westlichen Teil der Insel, im Bereich „Im Genslehorn“, verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit der für die Reichenau so prägenden Nähe zum Bodensee. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für eigene Vorstellungen und gerade für Familien die schöne Perspektive, hier einen Ort zu gestalten, an dem man gerne ankommt, gemeinsam lebt und langfristig zuhause sein kann. Wer dieses Grundstück betrachtet, wird deshalb vermutlich nicht nur das bestehende Haus sehen, sondern vor allem die Möglichkeiten, die dieser Ort für die Zukunft bietet. Ob eine umfassende Sanierung des Bestands oder die Entwicklung einer neuen Wohnidee – das Grundstück eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die persönliche Gestaltung. Die Insellage, die Nähe zum Bodensee und der großzügige Freiraum bilden dafür einen besonderen Rahmen. So bietet sich hier die Möglichkeit, auf der UNESCO-Welterbe-Insel Reichenau ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder neu zu denken – an einem Ort, dessen besondere Atmosphäre man nicht allein in Quadratmetern beschreiben kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besonders seltene Angebot näher anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - seltene Wohnlage > Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt: > Erdgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche > Kellergeschoss ca. 72,24 m² > Gesamt: ca. 147,24 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 75 m² reine Wohnfläche) Für den Baugrundstücksbereich liegt ein amtlicher Bebauungsplan vor. Nach den vorliegenden Angaben ist dieser dem Bereich WA 2 zugeordnet und sieht eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen, Satteldach mit einer Dachneigung von 30 bis 50 Prozent sowie eine GRZ von 0,3 vor. In Verbindung mit der ca. 365 m² großen Grundstücksfläche eröffnet dies interessante Möglichkeiten für eine großzügige Wohnplanung. Je nach konkretem Entwurf und Ausgestaltung des Dachgeschosses kann dabei auch eine Wohnfläche in einer Größenordnung von mehr als 200 m² planerisch denkbar sein. Eine verbindliche Aussage zur tatsächlich realisierbaren Wohnfläche ist damit ausdrücklich nicht verbunden und richtet sich nach der konkreten Planung sowie den öffentlich-rechtlichen Vorgaben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1181 m² # Lagebeschreibung Mitten im westlichen Bodensee - Traumhafte Pappelallee, romanische Kirchen, idyllische Landschaft: Als größte, zum UNESCO Weltkulturerbe ernannte Insel des Bodensees fasziniert die Reichenau mit facettenreichen Erlebnissen. Bekannt durch ihre Gemüsefelder, Weinberge und weitreichenden Blicken auf Untersee und Rhein ist die Insel prädestiniert für ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Mit dem Münster St. Maria und Markus inklusive Schatzkammer, St. Georg mit ottonischen Wandmalereien und St. Peter und Paul gibt es auf der Reichenau zudem drei idyllisch gelegene Kirchen. Abgerundet wird das Angebot von gemütlichen Restaurants mit regionalen Spezialitäten sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm. Rundum umgeben von Wasser bietet die Reichenau eine Fülle von Möglichkeiten: Wanderer nutzen den idyllischen Uferweg und genießen den Blick vom Aussichtspunkt Hochwart, Fahrradfahrer treten zwischen Gemüsefeldern und Rebstöcken in die Pedale und Angler werfen ihre Rute im Untersee aus. Auch Segler, Kanuten und Stand Up-Paddler finden ideale Bedingungen. Das familienfreundliche Strandbad Baurenhorn bietet zudem eine große Liegewiese und einen herrlichen Wasserspielplatz für die Kleinen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 604,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 186-00606 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c595c8a3-4327-49c0-aa0a-cf688897e6a0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.