Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 890 m²

Simmerath

580.025 €

3.222 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Repräsentative Design-Villa: Wo Großzügigkeit auf Freiheit trifft Erleben Sie Wohngenuss auf fast 180 m², der architektonische Finesse mit höchstem Komfort vereint. Diese exklusive Villa ist ein Statement für Familien, die das Besondere suchen: Von der lichtdurchfluteten Erker-Lounge bis hin zum spektakulären 30 m² Panorama-Balkon, der als privater Logenplatz über dem Garten thront. Ihre Highlights im Überblick: XXL-Freisitz: Eine riesige Dachterrasse für unvergessliche Sommerabende. Offenes Wohnkonzept: Fließende Übergänge zwischen Gourmet-Küche und herrschaftlichem Essbereich. Smartes Design: Diskretes Home-Office hinter eleganten Schiebetüren und ein privater Master-Bereich mit Ankleide. Wellness-Faktor: Ein luxuriöses Bad und helle Rückzugsorte für die ganze Familie unter einem klassischen Walmdach. Gönnen Sie sich den Raum, den Ihr Lebensstil verdient. # Ausstattung Zeitlose Eleganz trifft auf modernes Lebensgefühl: Ihre Luxusvilla mit Weitblick Willkommen in einem Zuhause, das bereits auf den ersten Blick ein klares Versprechen gibt: Hier residieren Sie auf höchstem Niveau. Diese repräsentative Villa besticht durch ihre markante, quadratische Architektur, die durch einen spektakulären Übereck-Erker im XXL-Format eine unverwechselbare Note erhält. Gekrönt von einem eleganten Walmdach mit edlem Kastengesims, vereint dieses Anwesen klassische Ästhetik mit modernster Fertighaus-Präzision. Ein Logenplatz unter dem Himmel: Das absolute Highlight im Außenbereich erwartet Sie im Obergeschoss: Ein ausladender Balkon auf knapp 30 m², der Ihre Wohnträume ins Freie verlängert. Gestalten Sie sich hier Ihre persönliche Oase in luftiger Höhe - ob in schwebenden Hängesesseln zwischen blühenden Pflanzen oder auf Sonnenliegen, die zum Verweilen einladen. Es ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein über den Dingen ausklingen zu lassen. Interieur: Großzügigkeit neu definiert Auf fast 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das Licht, Luft und Lebensfreude zelebriert: Das Entrée: Ein repräsentativer Empfangsbereich mit durchdachter Garderobe und Gäste-WC heißt Sie und Ihre Besucher gebührend willkommen. Kulinarik & Geselligkeit: Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Während der Erker Platz für eine herrschaftliche Tafel bietet, lässt die angrenzende Gourmet-Küche mit modernem Küchenblock keine Wünsche offen. Hier wird das Kochen zum gemeinsamen Event. Diskretion & Fokus: Hinter eleganten Schiebetüren verbirgt sich ein privates Büro - Ihr Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten mit inspirierendem Blick ins Grüne. Wellness & Rückzug: Das Dachgeschoss ist Ihre private Ruhezone. Zwei großzügige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide bieten Raum für Individualität. Das luxuriöse Wellnessbad mit Badewanne und Dusche macht jeden Morgen zu einem kleinen Spa-Erlebnis. Funktionalität in Perfektion: Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen intelligent geplanten Hauswirtschafts- und Technikraum, der den Alltag unsichtbar, aber effizient organisiert. Erleben Sie ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf ein neues Fundament stellt. Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen? - Grundstücksfläche: ca. 890 m² # Lagebeschreibung Woffelsbach, das charmante "Dorf am See", ist ein Paradies für alle, die dort bauen möchten, wo andere Urlaub machen. Die Lage direkt am Rursee bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert für Wassersportler und Naturliebhaber. Für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Simmerath eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großen Supermärkten und Fachgeschäften. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit der Kindergärten und Grundschulen im Gemeindegebiet, die einen sicheren Bildungsstart ermöglichen. Auch weiterführende Schulen befinden sich im nahen Simmerath und sind durch den ÖPNV bestens angebunden. Das Vereinsleben ist in der Region tief verwurzelt, wobei örtliche Sportvereine und Segelclubs ein herzliches Miteinander fördern. Ein modernes Krankenhaus und vielfältige Arztpraxen im Hauptort Simmerath garantieren zudem eine erstklassige medizinische Versorgung. Trotz der idyllischen Lage am Nationalpark Eifel sind Sie verkehrstechnisch gut an die Städte Aachen und Monschau angebunden. Hier zu bauen bedeutet, jeden Tag mit einem Blick ins Grüne und auf das Wasser zu erwachen und gleichzeitig Teil einer starken Gemeinschaft zu sein. # Sonstiges Mein Anspruch: Ich verkaufe keine Häuser, ich schaffe ein Zuhause. In der Welt der Fertighäuser gibt es viele Kataloge und technische Datenblätter. Mein Job beginnt jedoch dort, wo das Papier aufhört: bei Ihren Vorstellungen vom Leben. ### Wie ich arbeite Ich sehe mich nicht als klassischen Verkäufer, sondern als Ihr persönlicher Projektbegleiter. Mein Ziel ist es, dass Sie nachts ruhig schlafen können - von der ersten Skizze bis zu dem Moment, in dem Sie den Schlüssel im Schloss umdrehen. Zuhören statt Überreden: Ich verkaufe Ihnen nicht das größte Modell, sondern das, das zu Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Klartext statt Fachchinesisch: Technik ist wichtig, aber sie muss verständlich sein. Ich erkläre Ihnen die Vorteile moderner Bauweise so, dass Sie sich sicher fühlen. Ehrlichkeit als Fundament: Transparenz bei Kosten und Terminen ist für mich nicht verhandelbar. Ein Hausbau ist ein Marathon, und Vertrauen ist unser Treibstoff. Warum Kunden gerne mit mir bauen: Meine beste Referenz ist das Lächeln meiner Bauherren beim Richtfest. Viele meiner Kunden kommen über Empfehlungen zu mir, weil sie wissen, dass ich auch dann noch erreichbar bin, wenn die Unterschrift unter dem Vertrag längst getrocknet ist. "Ein Haus baut man meistens nur einmal im Leben. Mein Versprechen ist es, dass dieser Prozess für Sie nicht zur Belastung, sondern zum besten Projekt Ihres Lebens wird." Daher plane ich Ihr neues Zuhause bereits schlüsselfertig - für ein entspanntes Einziehen ohne Kompromisse. Sollten Sie jedoch Ihre persönliche Note durch Eigenleistungen einbringen wollen, honorieren wir dies gerne mit einer entsprechenden Reduzierung des Kaufpreises.Bien-Zenker als Partner. Die bildliche Darstellung versteht sich als Inspiration und zeigt exklusive Designelemente sowie Anbauteile, die über den Standardumfang hinausgehen. Ihre Vorteile - Fertighaus-Erfahrung mit über 80.000 Gebauten Häusern - Individuelle Planung & Beratung durch unsere Hausbauexperten - Energieeffiziente & nachhaltige Bauweise - Nachhaltige Qualität zu einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis - Zuverlässige Begleitung von der Grundstückssuche bis zum Einzug - Inspiration in Musterhäusern in Ihrer Region Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung persönlich und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot mit einer realistisch und fair kalkulierten Kostenaufstellung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner in der Region: Maximilian Becker Handy: 0171-77 95 94 0 E-Mail: Termine auch abends oder an Wochenenden möglich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12811-931-2635Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche180 m²

Grundstücksgröße890 m²

Schlafzimmer5

Zimmer6

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580.025 €

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2.383 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 116.005 €

116.005 €464.020 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung714.944 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026