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Solides Ärztehaus mit langfristig gesicherten Mietverhältnissen im Zentrum von Freiburg-Haslach

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Solides Ärztehaus mit langfristig gesicherten Mietverhältnissen im Zentrum von Freiburg-Haslach - Hauptansicht

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Gewerbefläche zum Kauf, 579 m²

Freiburg im Breisgau, Haslach-Gartenstadt, Haslach

1.190.000 €

2.057 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im Herzen des beliebten Freiburger Stadtteils Haslach befindet sich dieses gepflegte Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 auf einem rund 240 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt und wird derzeit vollständig als Ärztehaus genutzt. Auf einer Gesamtmietfläche von ca. 578 m² erwirtschaftet das Objekt aktuell einen jährlichen Nettomietertrag von rund 66.700 €. Im Unter-, Erd- und Obergeschoss ist seit vielen Jahren eine etablierte Praxis für Innere Medizin und Allgemeinmedizin ansässig. Das Dachgeschoss wird von einer Praxis für Kinder- und Jugendmedizin genutzt. Ergänzt wird das Mieterkonzept durch eine Frauenarztpraxis, die einen Teil des Erdgeschosses belegt und ihren Hauptsitz im unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude hat. Sämtliche Mietverträge sind derzeit bis zum Jahr 2030 abgeschlossen. Darüber hinaus haben alle Mieter bereits ihr Interesse an einer frühzeitigen und langfristigen Vertragsverlängerung signalisiert. Dies bietet Investoren eine hohe Planungssicherheit und unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage in gefragter Freiburger Stadtlage. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand, da sie fortlaufend instand gehalten und modernisiert wurde. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert, der Aufzug im Jahr 2017 umfassend saniert und die Fenster in den vergangenen Jahren sukzessive ausgetauscht. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit bonitätsstarken Mietern, langfristigen Perspektiven und einer hervorragenden Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs. * Energieausweistyp Verbrauchsausweis * Gültig bis 08.06.2036 * Gebäudeart Geschäftshaus * Baujahr lt. Energieausweis 1960 * Primärenergieträger Erdgas E * Endenergieverbrauch Wärme 130,6 kWh/(m²·a) * Endenergieverbrauch Strom 30,9 kWh/(m²·a) * Primärenergieverbrauch 199,2 kWh/(m²·a) Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau zählt mit rund 235.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wirtschafts- und Wohnstandorten Süddeutschlands. Als Oberzentrum der Region Südbaden, Sitz einer renommierten Universität sowie zahlreicher Forschungs- und Gesundheitseinrichtungen verfügt Freiburg über eine hohe wirtschaftliche Dynamik und eine nachhaltig positive Bevölkerungsentwicklung. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz, einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur sowie einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität. Der Stadtteil Haslach liegt südwestlich der Freiburger Innenstadt. Die gewachsene Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie die hohe Einwohnerdichte machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Standortqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Als Gesundheitsstandort genießt Freiburg überregionale Bedeutung. Mit dem Universitätsklinikum Freiburg, zahlreichen Facharztpraxen, medizinischen Versorgungszentren und weiteren Gesundheitseinrichtungen besteht eine hohe Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen. Das Umfeld bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Nutzungen im Gesundheitssektor. Das angebotene Ärztehaus profitiert von seiner Lage in einem etablierten Wohn- und Geschäftsquartier mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.Mehr anzeigen