Wohnung – Berlin, Wilhelmsaue, Wilmersdorf

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Berlin, Wilhelmsaue, Wilmersdorf

439.000 €

5.523 €/m²

Inseriert 9. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Etagenwohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 5,5 % auf Basis eines Restwertgutachtens – ein seltenes und wertvolles Merkmal in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet damit einen komfortablen Zugang. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Lage zwischen Kurfürstendamm, Volkspark Wilmersdorf und Preußenpark zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Berliner Bezirke schnell und bequem erreichbar. Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, attraktive steuerliche Vorteile und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,65 m² # Lagebeschreibung Der Berliner Ortsteil Wilmersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet das Quartier urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Wohnung liegt im Herzen von Wilmersdorf und zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich angenehm zurückhaltende Lage aus. Hier wohnen Sie in einem stilvollen Umfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von langjährigen Anwohnern geschätzt wird. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders rund um den Bayerischer Platz sowie den Prager Platz zeigt sich Wilmersdorf von seiner lebendigen, zugleich entspannten Seite. Wochenmärkte, kleine Boutiquen und traditionelle Geschäfte unterstreichen den gewachsenen Kiezcharakter. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, der City West und weiterer zentraler Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen Berlins zügig erreichbar. Grünanlagen und Plätze bieten Raum für Erholung im Alltag, während kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in direkter Umgebung ein komfortables und familienfreundliches Umfeld schaffen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, architektonischer Qualität und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig attraktiv. Wilmersdorf steht für klassisches Berliner Wohnen: zentral, stilvoll und beständig gefragt. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine sichere Perspektive bietet – für Menschen, die Wert auf Substanz, Nachbarschaft und Lebensqualität legen. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.02.2019 - Gültig bis: 10.02.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FE19Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Eckdaten

Etage5

Fläche79.48 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 10. 2026

GemeindeBerlin

Inseriert auf

Kleinanzeigen

439.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.804 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 87.800 €

87.800 €351.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung541.115 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026