# Ruhiger Bungalow am Wald

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 468,000 EUR
- **Location:** Erkrath, Erkrath, DE
- **Floor area:** 144 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-05T04:24:22.108Z
- **Last updated:** 2026-10-05T04:24:22.108Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieser Winkelbungalow bietet mit seinem großzügigen Raumkonzept familientaugliches Wohnen auf einer Ebene. Der 42 m² große Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südseite hin – mit unverbaubarem Blick direkt in den Wald. Durch den uneinsehbaren Garten genießen Sie hier Privatsphäre pur.

Der Schlaftrakt mit Vollbad und zwei Schlafräumen ist durch die Winkelbauweise geschickt separiert. Einer der beiden Schlafräume verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Alle Schlafräume verfügen über Zugang zur Terrasse.

Ursprünglich bestand der Schlaftrakt aus vier Schlafräumen – dieses Haus wächst mit Ihrer Familie! Mit wenig Aufwand durch zwei Wände sind diese für den Nachwuchs wieder vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Heizung und Waschküche ein halbes Dutzend Kellerräume für Hobby, Gäste, Party und Vorräte. Ein weiteres Bad mit Dusche erschließt sich hier ebenfalls.

Zum Angebot gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Wohnfläche inkl. ½ Terrasse ca. 144 m²
- Nutzfläche ca. 144 m²
- zwei bis vier Schlafräume
- Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
- Parkett, Marmor, Fliesen
- Kunststoff- und Holzfenster mit ISO-Verglasung
- uneinsehbarer Südgarten
- schnelles Internet (Kabel) – Glasfaser anschlussbereit in der Straße
- wartungsarme Fernwärme
- voll unterkellert mit Außentreppe
- Garage mit elektrischem Tor, Stellplatz

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 570 m²
- Nutzfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Hochdahl ist der größte Ortsteil der Stadt Erkrath. Er zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet sind so schnell erreichbar.

Ideal auch die S-Bahnverbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Wuppertal und Hagen. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus. Eine Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt.

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand. Hier können Sie die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal „entschleunigen“.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie am Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI, ROSSMANN, Banken, Ärztehaus, Apotheken und vieles mehr.
Für den Nachwuchs sind Kindergarten und Schulzentrum Rankestraße fußläufig erreichbar.

Auf kurzen Wegen gelangt man auch an den beliebten Unterbacher See. Das historische „Neandertal“ ist ebenso sehenswert und interessant wie das gleichnamige Museum.

# Sonstiges
Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 233.98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-05-04
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2438A

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c57e7c9b-d64f-4c0a-8527-13c2d3f872dd
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