Wohnung zur Miete, 33 m²
St. Pölten, Viehofen, Katastralgemeinde Viehofen
1 Badezimmer·Etage 2
599 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 14. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Steingötterhof: Stadt trifft Natur - Neubauwohnungen in wunderbarer Lage!
Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei jeder Wohnung gibt es eine private Außenfläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!
Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:
Einbauküche mit Markengeräten inkludiert
Eichparkettböden in den Wohnräumen
Keramischer Belag in den Nassräumen
Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollos
Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung
Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
Kinderspielflächen im Hof
Lift
Fahrradabstellraum
Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden
Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!
Stiege 2 Top 211
Verfügbar ab 01.02.2027
Diese 32,81 m2 große Wohnung im 2. Liftstock hat folgende Aufteilung:
Wohnraum 19,18 m2
Vorraum/Küche 7,45 m2
Badezimmer 6,18 m2
Loggia 8,46 m2
Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Nachmietersuche handelt. Die Wohnung ist also derzeit noch bewohnt.
Kosten
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 599,00 € (inklusive Betriebskosten und USt.).
Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 69 € wird dazu vermietet.
Einmalige Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <475m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.925m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Polizei <500m
Post <325m
Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage2
Fläche32.81 m²
Badezimmer1
Lage
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