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KAUF
Haus, 138 m²
Breitenfurt bei Wien
21 209 500 Kč
153 687 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 141 m²
Katastralgemeinde Breitenfurt, Breitenfurt bei Wien
20 830 490 Kč
147 739 Kč/m²
Listed 2 days ago · 3 Jul 2026
Haus
Kategorie
141 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben.
In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen.
Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds.
Auf einen Blick:
• 189 - 709 m² Grundstücksfläche
• 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller
• 93 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer
• jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12)
• Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung
• Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern
• Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze
• moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen
• Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Außenrollläden via Funksteuerung
• belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage
• 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung
• Geplanter Baustart: Herbst 2026
Großzügigkeit, die man spürt
Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl.
Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung – für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen.
Wertvoller Freiraum im eigenen Haus
Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen.
• Stauraum und Hauswirtschaft
• Hobby und Fitness
• Homeoffice oder ruhiges Arbeiten
• Werkstatt und Fahrräder
• persönliche Freizeit- und Nutzungsideen
Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort
Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet.
• Vaillant Luftwärmepumpe aroTHERM der neuesten Generation 2026
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Kühlung über die Fußbodenflächen
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher
• technische Vorbereitung für eine E-Ladestation
• Außenrollläden mit Funksteuerung
Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.
Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch
Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase.
Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von:
• Leitl
• Rekord
• Vaillant
• Bramac
• Knauf
• Wienerberger
Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung.
Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig
Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil auswählen.
Für die Fertigstellung stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten offen:
• Fertigstellung in Eigenregie
• Beauftragung eigener Handwerksbetriebe
• Auswahl erfahrener Betriebe aus einer Firmenliste von famosa
• schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage
Ihre Kaufberatung informiert Sie gerne über die Möglichkeiten und den jeweiligen Leistungsumfang.
Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wien
Breitenfurt verbindet die Ruhe und Weite des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung selbstverständlich in den Tagesablauf zu integrieren.
• Reitmöglichkeiten und Pferdesport in der Umgebung
• Golfplätze für entspannte Stunden im Grünen
• Tennis- und weitere Sportangebote
• Wanderwege und Ausflugsziele im Wienerwald
• regionales Einkaufen bei Bio-Hofläden und Direktvermarktern
• Skilift und winterliche Freizeitangebote in Breitenfurt
• gute Erreichbarkeit von Wien und den südwestlichen Stadtteilen
Ob eine morgendliche Runde im Grünen, ein Nachmittag am Golfplatz, Reiten, Tennis oder der Einkauf regionaler Produkte: Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Bewegung und qualitätsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
HAUS 10
Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einem außergewöhnlich großzügigen Eigengarten und einem schönen Blick in Richtung Wienerwald. Viel Freiraum und die angenehme Morgensonne schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.
Die Flächen im Überblick:
• 709 m² Grundstücksfläche
• 141 m² Nutzfläche inklusive Keller (davon 93 m² Wohnfläche, 47 m² Kellerfläche)
• 20 m² große Garage
• 36 m² Terrasse
• 555 m² Eigengarten
• 1 Garagenstellplatz und 1 Freistellplatz inklusive
Viel Platz auf drei Ebenen
Der überdachte Eingang führt in den großzügigen Vorraum im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum und der Technikraum bieten zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder persönliche Nutzungsideen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die durchdachte Raumplanung bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft.
Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den besonders weitläufigen Eigengarten. Die Ausrichtung lädt dazu ein, bereits die Morgensonne im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und auf den Wienerwald schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken!
famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
• Flächenangaben sind Circamaße
Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße709 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Tagen
Karte
Lage
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Breitenfurt bei Wien
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Umgebung
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.341 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
166.000 €663.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.002.441 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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