2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²

Regensburg, Karolinenhof, Das Dörnberg

269.900 €

7.136 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

37.82 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Optimale Raumaufteilung für eine 2er WG mit bester Vermietbarkeit. Ein Stellplatz kann optional erworben werden (EUR19.900). Hinter den historischen Mauern verbirgt sich ein Potenzial, das darauf wartet, entfaltet zu werden. Die Wohnung wird renoviert verkauft und bieten eine Vielzahl von Optionen – von gemütlichen Single-Apartment bis hin zur Pärchenwohnung oder 2er WG. Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis zu EUR42.750: Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal EUR150.000) als Zuschuss -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925) -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie -Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung) -Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH -Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH -Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Tauchen Sie ein in die Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Regensburger Lebensqualität ! Das Apartment wird als Bestandsimmobilien verkauft. Oberflächen werden überholt gem. Baubeschrei- bung. Die Gebäudehülle wird entsprechend den Vorgaben der KfW saniert. Das Apartments wird beheizt über klassische Heizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung für die Spitzenlastzeiten. Die DIN-Mindestabstände im Bad entsprechen nicht den Vorgaben eines Neubaus. # Ausstattung -Idealer Wohnungsschnitt für eine 2er WG -großer gut zonierter Wohnbereich -großzügige Fenster-Elemente für viel Licht in allen Räumen -robuster hochwertiger Vinylboden, ideal zur Vermietung -Einbauküche im Preis enthalten -Fußbodenheizung -kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -Gartenzugang -Abstellraum im Keller -Fahrradstellplätze # Lagebeschreibung Die Gutenbergstraße befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl, einem beliebten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage zwischen der historischen Altstadt und den Universitäten (Universität Regensburg & OTH Regensburg) macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtliebhaber. Optimale Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 11 und 2) sowie der Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Westbad mit Schwimm- und Wellnessangeboten überzeugt. Kulturinteressierte finden in der Regensburger Altstadt ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen. Lebensqualität und Infrastruktur: Kumpfmühl zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnviertel eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Dank dieser hervorragenden Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer optimalen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität – perfekt für Studierende, Berufstätige und alle, die das Leben in Regensburg genießen möchten! Anbieter-Objekt-ID: A1009/E4/Eh4Mehr anzeigen