# Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in EG für Kapitalanleger

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 465,000 EUR
- **Location:** Neu-Friedenheim, Laim, Laim, Laim, DE
- **Floor area:** 47 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-17T18:39:38.042Z
- **Last updated:** 2026-08-12T11:40:27.214Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ruhige 1,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten & TG-Stellplatz in München-Laim Attraktive Kapitalanlage in begehrter Münchner Wohnlage In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991 bietet diese vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 18 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen Wintergarten sowie einen kleinen Freisitz im Grünen.
Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnbereich, separater Küche und einem gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Die geschützte Lage im Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands. Ausstattung • Ca. 47 m² Wohnfläche
• 1,5 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• Wintergarten mit vorgelagertem Freisitz
• Vollholzparkett in den Wohnräumen (seit 2021)
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Personenaufzug
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil
• Wasch- und Fahrradraum
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben)
• Gasheizung komplett erneuert 2026! Investmentdaten • Kaufpreis Wohnung: 446.500 EUR
• Kaufpreis Stellplatz: 18.500 EUR
• Gesamtkaufpreis: 465.000 EUR
• Aktuelle Kaltmiete: 750 EUR/Monat
• Jahresnettokaltmiete: 9.000 EUR
• Hausgeld: 342 EUR/Monat Die aktuelle Miete liegt unter dem Niveau vergleichbarer Angebote in München-Laim. Daraus ergibt sich bei zukünftiger Neuvermietung oder im Rahmen gesetzlich zulässiger Anpassungen zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in der Straubinger Straße im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Der Standort verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram sind schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner dank der ruhigen Innenhofausrichtung ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine gefragte Wohnungsgröße, eine ruhige Lage, attraktive Außenflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Ein solides Investment im wertstabilen Münchner Westen mit langfristigem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine auf Anfrage zur Verfügung. Bitte keine Fragen von Maklern oder Wiederverkäufern.

## Source and attribution

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