# 🔥 PREISHIT in Zell am See: Modernes Geschäftslokal bestandsfrei nur € 410.000,- netto! (Provisionsfrei)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 410,000 EUR
- **Location:** Granisiedlung, Schüttdorf, Zell am See, AT
- **Floor area:** 110 m²
- **Published:** 2026-10-15T12:08:23.406Z
- **Last updated:** 2026-10-23T02:01:57.660Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zell am See / Schüttdorf: Einmalige Gelegenheit für Unternehmer & Investoren – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Zum Verkauf steht ein modernes, absolut neuwertiges und barrierefreies Geschäftslokal in einer der hochfrequentiertesten Lagen von Zell am See (Kitzsteinhornstraße). Das Objekt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2021) garantiert Ihnen durch die riesigen, bodentiefen Fensterfronten maximale Sichtbarkeit für Ihre Kunden.

Ihr unschlagbarer Standort-Vorteil: Direkt nebenan befinden sich eine extrem gut besuchte Traditions-Bäckerei und eine Metzgerei. Diese etablierten Nachbarn sorgen von früh bis spät für eine konstant hohe, organische Kundenfrequenz direkt vor Ihrer Eingangstür!

Je nach Ihrer Strategie bieten wir Ihnen zwei flexible Optionen – jetzt mit radikaler Preisanpassung für Schnellentschlossene:

🔥 OPTION 1: Bestandsfrei für Eigennutzer – Sofort startklar!
Perfekt für alle, die mietfrei arbeiten, expandieren oder neu durchstarten wollen.

• Kaufpreis (NEUER, REDUZIERTER AKTIONSPREIS): € 410.000,- netto
• Übergabe: Komplett geräumt, mieterfrei und bestandsfrei nach Vereinbarung. Keine Altlasten, keine Wartezeiten!
• Der Clou für Ihr Business: Mit ca. 110 m² Innenfläche für nur € 410.000,- kaufen Sie hier Spitzenqualität in Zell am See zu einem Quadratmeterpreis von unter € 3.720,- – eine absolute Seltenheit in dieser Region!
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Medizin & Gesundheit: Ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum, Physiotherapie oder Wahlarzt-Ordination (barrierefrei, 2 WC, eines davon mit Dusche).
• Dienstleistung & Büro: Perfekt als Kanzlei für Anwälte/Notare, Steuerberater-Büro, Versicherungsagentur oder moderne IT-Schmiede.
• Handel & Gewerbe: Erstklassig für Kosmetik-, Friseur- oder Beautysalons, exklusive Boutiquen oder als regionaler Fachhandel.

💼 OPTION 2: Als krisensichere Anlageimmobilie (Sale & Leaseback)
Für Investoren, die ab Tag 1 eine fertige Rendite ohne Arbeit suchen.

• Kaufpreis: € 410000,- netto
• Garantierte Rückmietung: Der erfolgreiche, seit 10 Jahren etablierte Bestandsbetrieb (Beauty-Studio & Sportnahrung) bleibt als Mieter im Objekt. Fester Mietvertrag über 3 Jahre (2 Jahre plus Verlängerungsoption).
• Mieteinnahmen: € 2.190,- netto pro Monat (€ 26280,- netto p.a.) = Starke 6,41 % Bruttorendite!
• Sorgenfrei-Investment: Vollständig indexierter Triple-Net-Vertrag. Alle Betriebs-, Heiz-, Strom- und Erhaltungskosten werden direkt vom Mieter getragen. Kein Verwaltungsaufwand!

📐 ECKDATEN & HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Nutzfläche: 110,21 m² lichtdurchfluteter Innenbereich mit hochwertigen Fliesenböden und modernem Grundriss.
• Zusatzfläche: 21,00 m² eigene Terrasse zur exklusiven Nutzung (perfekt für Pausen oder Kundenbereiche).
• Technik: Moderne, extrem kosteneffiziente Pellet-Fußbodenheizung (sehr niedrige Betriebskosten!).
• Parken: 2 eigene, kostenlose Kunden-/Mitarbeiterparkplätze direkt am Standort.
• Zustand: Erstbezug war 2021 – das Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen, top-gepflegten Zustand.

KONTAKT & BESICHTIGUNG:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Zell am See! Besichtigungstermine sind nach kurzer Absprache flexibel möglich – auch am Wochenende. Aufgrund der Preisanpassung bitten wir um zeitnahe Kontaktaufnahme direkt über das Formular oder E-mail.

(Hinweis zur Übergabe: Die bestandsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung innerhalb von ca. 2–3 Monaten nach Kaufvertrag – ideal für Ihre Umzugsplanung!)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c55ddc97-e25c-4028-bb00-5e15b59a4175
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