Gewerbefläche zum Kauf, 205 m²

Euren, Trier

399.000 €

1.946 €/m²

Listed 2 months ago · 25 Apr 2026

Gewerbe

Kategorie

205 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick Wohnfläche gesamt: 205 m² Anzahl Wohneinheiten: 3 Gesamtkaltmiete pro Monat: 2.100 ?é? Jahresnettokaltmiete: 25,200 ?é? Grundstücksgröße: 378 m² Baujahr Gebäude: 1920 Baujahr Heizungsanlage: 2006 Energieklasse: H Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Trier-Euren kombiniert stabile Mieteinnahmen, solide Bauqualität und eine beliebte Wohnlage. Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten ist es eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit eine Terrasse und Zugang zum Garten - ideal für Mieter, die Wohnkomfort und Außenfläche kombinieren möchten. Wohnflächen et Mieteinnahmen Wohneinheit Wohnfläche Zimmer Bäder Besonderheiten Kaltmiete / Monat Erdgeschoss (EG) 50 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Alle Fenster erneuert, Bilder verfügbar 500 ?é? 1. OG + 2. OG (Maisonette) 110 m² 6 Zimmer + Küche 1. OG: Badewanne, WC, Waschbecken 2. OG: Dusche, WC, Waschbecken Neue Wohnzimmerfenster, neue Terrassentür, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, virtuelle Besichtigung 1.100 ?é? Dachgeschoss (DG) 45 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Besichtigung vor Ort möglich 500 ?é? Gesamt 205 m² ? ? ? 2.100 ?é? Ausstattung et Besonderheiten Teilweise erneuerte Fenster: EG komplett, OG Wohnzimmer + Terrassentür Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006 Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer (1. OG) und Grünfläche Virtuelle Besichtigung für die Maisonette-Wohnung verfügbar Bilder der Erdgeschosswohnung online vorhanden Besichtigungen für DG- und EG-Wohnung nach Terminvereinbarung möglich Zwei Badezimmer in der Maisonette-Wohnung (Badewanne et Dusche getrennt) Garage vorhanden Teilunterkellerung mit Heizungsraum Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 272,1 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 314,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude: 1920 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom-Mix Gültig bis: 14.09.2035 Wirtschaftlichkeit et Rendite Kaltmiete gesamt: 2.050 ?é? / Monat Jahresnettokaltmiete: 25.200 ?é? Kaufpreis: 429.000 ?é? Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): Kaufpreisfaktor ca.15,4 PROVISION: 3,57% inkl. MwSt PROVISION: 3,57% inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Trier-Euren, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an ÖPNV und schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt Ruhige Anliegerstraße mit angenehmer WohnqualitätShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz