# Einziehen & wohlfühlen: Modernisiertes Einfamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 439,000 EUR
- **Location:** Varel, Varel, DE
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-04T22:23:03.759Z
- **Last updated:** 2026-10-11T17:44:26.373Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Freistehendes Einfamilienhaus in Varel-Büppel – umfangreich modernisiert, Wintergarten, Garage & Carport

439.000 € | ca. 155 m² Wohnfläche | ca. 568 m² Grundstück | Baujahr 2003

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage, bei dem bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt wurden?
Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus im Astrid-Lindgren-Ring in Varel-Büppel genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem ca. 568 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, modernisiert und um attraktive Wohn- und Nutzflächen erweitert.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der 2022 angebaute, beheizte Wintergarten. Durch seine großzügige Verglasung bietet er einen hellen und gemütlichen zusätzlichen Wohnbereich und ermöglicht es, den Blick in den Garten auch bei weniger gutem Wetter zu genießen.
Auch im übrigen Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich investiert. So wurden unter anderem die Böden und Türen im Erdgeschoss erneuert, eine neue Gas-Brennwerttherme installiert und eine moderne Einbauküche eingebaut.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der 2024 installierte Pelletofen.
Umfangreiche Modernisierungen
Die wesentlichen Modernisierungen im Überblick:

2022: Anbau eines beheizten Wintergartens
2024: Erneuerung der Böden und Türen im Erdgeschoss
2024: Neue Gas-Brennwerttherme
2024: Neue Einbauküche
2024: Pelletofen
2025: Errichtung einer genehmigungsfreien Gaube
2025: Installation eines Balkonkraftwerks
2025: Terrassenüberdachung und Carport
2025: Neugestaltung und Pflasterung des Außenbereichs

Damit wurden insbesondere in den vergangenen zwei Jahren zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort erhöhen und zukünftigen Renovierungsaufwand reduzieren.

Ausstattung auf einen Blick
Freistehendes Einfamilienhaus
ca. 155 m² Wohnfläche
ca. 568 m² Grundstück
Baujahr 2003
Energieeffizienzklasse D
Gas-Brennwerttherme aus 2024
Beheizter Wintergarten aus 2022
Moderne Einbauküche aus 2024
Pelletofen
Garage
Carport
Terrassenüberdachung
Balkonkraftwerk ohne Speicher
Glasfaseranschluss
Gepflegter Garten- und Außenbereich
Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2022–2025
Lage – Varel-Büppel

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Vareler Infrastruktur verbinden möchten.
Varel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete und die friesische Landschaft schnell erreichbar.
Privatverkauf ohne Maklerprovision. Der Verkauf erfolgt von privat und direkt an den Käufer. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Besichtigungen vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach plausibler Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises vereinbaren. Eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts oder ein entsprechender Kapitalnachweis kann hierfür gerne vorgelegt werden.

## Source and attribution

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