Haus zum Kauf, 710 m²

Sebnitz, Hertigswalde

150.000 €

211 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung in geschlossener Bauweise. Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sebnitz. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und umfasst: Sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen und im Dachgeschoss Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufenstern und einer Gesamtfläche von ca. 166m² Ende der 1990er Jahre wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten begonnen: Dach: Instandgesetzt Innenbereich: Entkernungsarbeiten durchgeführt, teilweise Decken und Fußböden erneuert Grundriss: Dem Anschein nach wurden Veränderungen und Durchbrüche zur Vorbereitung von neuen Sanitär-und Heizungsleitungen vorgenommen Der Innenbereich befindet sich im Rohbauzustand. Es besteht ein umfassender Sanierungs-, Instandsetzungs-und Modernisierungsbedarf, um das Gebäude wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Die Fassade zeigt typische Stilelemente der Bauzeit, ist jedoch verputzt und weist Abplatzungen auf. Im Erdgeschoss überzeugen die großen Schaufenster durch gute Präsentationsmöglichkeiten. Die oberen Geschosse sind mit Holzverbundfenstern ausgestattet, die teilweise defekt sind oder durch Platten gesichert wurden. Diese denkmalgeschützte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder handwerklich begabteEigennutzer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes ausschöpfen möchten. Die vorhandene Denkmaleigenschaft kann durch Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize für Sanierungsmaßnahmen bieten. Energieausweis nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz. # Ausstattung Wohneinheiten: 6 Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss Gewerbeeinheiten: 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² Denkmalgeschütztes Gebäude mit erhaltenswertem Charme Innenbereich im Rohbauzustand Keller mit ausreichend Stauraum Parkmöglichkeiten in der Nähe - Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sebnitz, einer charmanten Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz: Fußläufig erreichbar: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe Ideale Anbindung an umliegende Ortschaften und Naturparks Sebnitz bietet als Tor zur Sächsischen Schweiz eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber, Touristen und Bewohner gleichermaßen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Hartmut Ratzkowski Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0531/26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller