3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Osnabrück, Hafen

258.000 €

2.774 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

93 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

93 m² Wohnung mit ca. 120 m² Dachterrasse + TG-Stellplatz | Osnabrück—-> bitte komplett lesen! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (93 m²) mit außergewöhnlich großer ca. 120 m² Dachterrasse, ruhig gelegen und dennoch nur ca. 10 Minuten vom Osnabrücker Zentrum entfernt. Tiefgaragen-Eigentumsstellplatz inklusive. OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 in einer gepflegten Wohnanlage in Osnabrück. Das absolute Highlight ist die sehr große Dachterrasse (ca. 120 m²) mit viel Privatsphäre und Grünblick. Die beigefügten Bilder zeigen die Terrasse zu verschiedenen Jahreszeiten, was ihre Ganzjahresnutzbarkeit unterstreicht – ein seltenes Merkmal in dieser Lage. Die Wohnung bietet: ca. 93 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse elektrische Rollläden zweifach verglaste Thermopanefenster Bad (renovierungsbedürftig) Eigentums-Tiefgaragenstellplatz ZUM GEBÄUDE Baujahr 1972 Dach vor ca. 7 Jahren erneuert Gas-Zentralheizung Baujahr 2006 (Gemeinschaftsanlage) Rücklagen vorhanden Energieausweis: E/F Heizungsmodernisierung Gemeinschaftsthema der WEG ZUSTAND / HINWEIS Die Wohnung ist bewohnt und wird unrenoviert verkauft. Malerarbeiten, Bodenbeläge und Badmodernisierung sind bei Eigennutzung üblich und individuell gestaltbar – dies ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt. LAGE Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV sowie das Osnabrücker Stadtzentrum sind in ca. 10 Minuten erreichbar. KAUFPREIS 258.000 € (Privatverkauf – ohne Maklerprovision) SONSTIGES Besichtigungen nach Absprache. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen! Keine "Seeleute!" Und gesicherte Finanzen. Bitte Telefonnummer angeben. Wir rufen Sie an wegen Absprache des Besichtigungstermins. --------------------------------- WICHTIG! Beim Kauf einer Eigentumswohnung fallen Notar- und Grundbuchkosten von insgesamt etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises an, wovon ca. 1 % bis 1,5 % auf den Notar entfallen und 0,5 % auf das Grundbuchamt. Diese gesetzlich geregelten Kosten (GNotKG) sind einheitlich, aber variieren leicht je nach Aufwand und beinhalten die Beurkundung des Kaufvertrags, die Abwicklung und die Umschreibung im Grundbuch. Hinzu kommen Grunderwerbssteuer und ggf. Maklerkosten. Aufteilung der Kosten: Notarkosten: Ca. 1 % bis 1,5 % des Kaufpreises (für Beurkundung, Abwicklung, etc.). Grundbuchkosten: Ca. 0,5 % des Kaufpreises (für die Eintragung des Eigentümerwechsels). Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 300.000 € wären das etwa 3.000 € bis 4.500 € für Notar und Grundbuch. Was Sie zusätzlich einplanen müssen: Grunderwerbssteuer*: Je nach Bundesland ca. 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises. Wichtige Hinweise: Gesetzliche Grundlage: Die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und NICHT VERHANDELBAR. Wer zahlt: Üblicherweise trägt der Käufer Notar- und Grundbuchkosten, da dies steuerliche Vorteile bringt. KOSTENPLANUNG: Planen Sie insgesamt ca. 10 % bis 15 % des Kaufpreises für alle Nebenkosten ein (Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer). !!! Ergänzung: --> Maklerkosten entfallen hier --> * Grunderwerbssteuer beträgt in Niedersachsen 5% vom Kaufpreis. Hier sind das bei 258.000€ Kaufpreis € 12.900€.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller