Wohnung – München, Fasangarten
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

München, Fasangarten

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

745.000 €

8.618 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive & bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie aus dem Baujahr 2018 liegt im beliebten Stadtteil Obergiesing, der sich vor allem bei Familien wachsender Nachfrage erfreut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Eintreten erwartet Sie eine geräumige Diele mit genügend Fläche für eine Garderobe. Von hier führt eine Treppe hinauf zur großzügigen Galerie mit Raum für viele Ideen, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich eignet und einen schönen Ausblick auf die Berge bietet. Das freundliche Badezimmer ist in hellen Farbtönen gehalten und mit einer Dusche samt Glasabtrennung, hochwertiger Sanitärausstattung sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss versehen. Das gegenüberliegende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus erreichen Sie zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Große Fensterflächen und Dachfenster schaffen in sämtlichen Räumen viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch die große Fensterfront besonders hell wirkt und fließend in die offene Küche mit integriertem Essbereich übergeht – ideal für gemeinsame Abende, Gäste oder entspannte Stunden zu Hause. Die vorgelagerte Süd-Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang mit Blick in den Abendhimmel. Komplettiert wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen Fahrrad- und Waschkeller sowie einen Duplex-Stellplatz, der komfortabel über den Aufzug im Erdgeschoss erreichbar ist. # Ausstattung - Aufzug - 3fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Fußbodenheizung; - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - maßgefertigte Schmidt-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten - großzügiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - interne Galerie - eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Fahrradkeller und Waschkeller - Duplex-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20,55 m² # Lagebeschreibung Obergiesing liegt auf der östlichen Isarhochterrasse und bietet eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichen Elementen, einschließlich des Perlacher Forsts als grüne Oase. Die Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten und hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Städtebaulich findet man in Obergiesing eigentlich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit Gebieten aufgelockerten Geschosswohnungsbaus und verdichteter Blockbebauung. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines "Arbeiterviertels", doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum und die im Vergleich zu anderen Innenstadtvierteln günstigen Mieten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die S3 Richtung Holzkirchen, die S7 Richtung Kreuzstraße, die U1 Richtung Mangfallplatz und die U2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt. Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht die Umgebung zu einer beliebten Wohnadresse Münchens. Verkehrsmittel: Fasangarten: S3, ca. 7 Gehminuten Haltestelle Giesing: U2, U7, U8; S3, S5; Bus 54, 153, ca. 10 Fahrminuten Mangfallplatz: U1; Bus 139, ca. 7 Fahrminuten Verkehrswege: A 8 München-Salzburg, ca. 7 Fahrminuten A 95 München-Garmisch, ca. 13 Fahrminuten Ständlerstraße, ca. 8 Fahrminuten Mittlerer Ring, ca. 7 Fahrminuten Einkaufen: Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten im PEP Einkaufs-center, außerdem Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Penny, Hit, Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Möbel, Tankstelle, Restaurants, Biergärten uvm. # Sonstiges Energieausweis vom 04.10.2018, gültig bis 03.10.2028, Endenergiebedarf 15 kWh/(m²*a), BJ 2018, Energieeffizienzklasse A+, Effizienzhaus 40, Energieträger Wärmepumpe Für die Einbauküche inklusive Elektrogeräte fällt ein Kaufpreis von 5.000 € an. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Anbieter-Objekt-ID: 11521_4

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

745.000 €