Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 993 m²

Wesseling, Gemarkung Wesseling

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.306 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück bietet ca. 130 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 993 m². Das ursprünglich 1955 errichtete und 1972 erweiterte Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, ein separates Esszimmer, die Küche sowie weitere Räumlichkeiten. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Partyraum. Eine Terrasse, der weitläufige Garten und eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus verfügt über ein Badezimmer; ein separates Gäste-WC ist nicht vorhanden. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2010. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Beim Erbbaurecht handelt es sich um ein langfristiges Nutzungsrecht an einem Grundstück (Eigentümer katholische Kirche). Der ursprüngliche Erbbaurechtsvertrag wurde am 06.11.1953 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Daraus ergibt sich rechnerisch eine ursprüngliche Vertragslaufzeit bis zum 05.11.2052. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt somit nur noch rund 26 Jahre. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt laut Eigentümer 334,17 €. Im Zuge des Eigentümerwechsels soll der Erbbaurechtsgeber mit dem Erwerber einen aktualisierten Erbbaurechtsvertrag zu dann geltenden, voraussichtlich höheren Konditionen abschließen. Die konkreten Bedingungen des neuen Vertrags, insbesondere die künftige Höhe des Erbbauzinses und die Vertragslaufzeit, sind mit dem Erbbaurechtsgeber abzustimmen. Dieses Haus bietet Käufern die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die kurze verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts und die vorgesehenen neuen Vertragskonditionen sind wesentliche Besonderheiten dieses Angebots. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Erbbauzins: 27,85 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 993 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im südlichen Kölner Umland, eingebettet zwischen Köln und Bonn und gut angebunden an die Zentren der Region. Im direkten Umfeld finden Sie eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag und vielen Angeboten für Kinder. Sie starten fast vor der Haustür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie mit den Linien 930, 730, 723 und 721 flexibel in die Nachbarorte und zu weiteren Anschlüssen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in rund 14 Minuten mit dem ÖPNV; dort fahren die Regionalbahnen RB48 und RB26. Eine Straßenbahnlinie ergänzt das Angebot in der Umgebung. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 7 Minuten zur nächsten Auffahrt der A555. Köln erreichen Sie je nach Verkehr in rund 26 Minuten, Bonn in rund 23 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn planen Sie mit dem Pkw etwa 33 Minuten ein. Für den täglichen Einkauf gehen Sie in wenigen Minuten zu Supermärkten; auch eine Drogerie erreichen Sie in kurzer Zeit. Für Kinder liegt ein Kindergarten fußläufig, eine Grundschule erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Umfeld. In der Freizeit nutzen Sie Spielplätze und kleine Grünflächen in der Nähe, dazu Sportangebote, die Sie schnell zu Fuß erreichen. Sie erleben hier einen Alltag, der ohne lange Wege funktioniert. Nachmittage lassen sich spontan draußen verbringen, und am Abend kommen Sie ebenso unkompliziert wieder zur Ruhe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 301.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-10-18 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 183505

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

299.000 €