# Büroetage (ca. 155 m²) in der Innenstadt von Saarbrücken

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 930 EUR
- **Location:** Hauptbahnhof, St. Johann, St Johann, St Johann, DE
- **Floor area:** 155 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:43:46.752Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:46:31.960Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

*** BÜROETAGE in der Innenstadt von Saarbrücken ***

Karl- Marx-Str. 1
66111 Saarbrücken
(in der Nähe der Europagalerie - Fußgängerzone)

930€ Kaltmiete pro Monat
460€ Nebenkostenvorauszahlung pro Monat

155 m² Fläche (Aufteilung siehe Grundriss)

Vermietung: ab 01.10.26 möglich

Eine Provision fällt entsprechend den gesetzl. Vorschriften nicht an. Wir sind Eigentümer des Anwesens.

Bitte vereinbaren Sie telefonisch (0681/948310) einen Termin zur Besichtigung mit unserem Büro. Besichtigungen sind in der Regel von Montag bis Freitag zwischen 08:00-16:00 Uhr möglich.

Die zu vermietende Büroetage befindet sich in der Fußgängerzone 'Karl-Marx-Straße' zwischen Europagalerie, Viktoriastraße und Reichsstraße.
In unserem vor wenigen Jahren umfangreich modernisierten Geschäftshaus Karl-Marx-Straße 1 liegt die Etage im 4. Obergeschoss.

Selbstverständlich verfügt das Objekt über einen Aufzug.

Die Räumlichkeiten, die eine Fläche von ca. 155m² haben, wurden 2021 mit einer kleinen Kücheneinrichtung ausgestattet. Es ist eine Netzwerkverkabelung mit zahlreichen Anschlüssen und Patchfeld vorhanden. Ebenso sind die Räumlichkeiten mit Beleuchtung ausgestattet.

An der Nordseite, d.h. zur Straße hin wurden 2022 neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Erneuerung der restlichen Fenster ist in Planung.

Parkplätze stehen nicht zur Verfügung, können aber in den nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Saarbahn- und Busgroßhaltestelle ist der Standort sowohl für Kunden wie auch für Mitarbeiter hervorragend angebunden.

Die Etage verfügt ferner über eine schmale Terrasse zum Heraustreten/Luftschnappen. Barrierefreiheit ist nicht gegeben, aber die Etage kann erreicht werden, ohne Stufen überwinden zu müssen; der Aufzug kann einen kleinen Rollstuhl aufnehmen.

Weitere Mieter im Haus sind u.a.: Deutscher Mieterbund, das Spracheninstitut Elefantschule, der Geschenkartikelladen Sparbasar, das Übersetzungsinstitut Pharos, ein Geschäft für arabische Mode, ein Maklerbüro, ein Chiropraktiker.

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Pflichtangaben nach EnEV 2013:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Heizenergieverbrauchskennwert 67 kWh/(m²a), Stromverbrauchskennwert (Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung) 25 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Fernwärme
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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c52b8a3e-e9e6-449d-9950-1439760e1e4d
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