# Wohnhaus mit drei Wohnebenen I 3 Garagen & Garten im Bismarckviertel

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 640,000 EUR
- **Location:** Cracau, Krefeld-Mitte, Krefeld, Krefeld, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-05-16T21:28:29.291Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:31.161Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage des Bismarckviertel und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über einen direkten Zugang vom Keller in den Garten und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie zahlreiche Modernisierungen.

Ein besonderer Mehrwert sind die drei Garagen auf dem Grundstück, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Komfort darstellen und zusätzliches Einnahme- bzw. Wertsteigerungspotenzial bieten.

Mit einer Wohnflächenaufteilung von ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im 1. Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss (EG) – ca. 80 m²
Abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Einheit ist derzeit für 690 € Kaltmiete vermietet; eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

1. Obergeschoss (1. OG) – ca. 80 m²
Helle, großzügige Wohnebene mit Wohnbereich, Balkon sowie französischem Balkon zur Straßenseite. Einbauküche, weitere Wohn- bzw. Schlafräume, Diele und Badezimmer. Ideal zur Eigennutzung.

Dachgeschoss (DG) – ca. 50 m²
Vollständig ausgebaut mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Neue Sicherheitsausstiegs-Dachfenster sorgen für gute Belichtung.

Kellergeschoss
Voll unterkellert mit Abstell- und Nutzflächen sowie direktem Zugang zum Garten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

• Neue Parkettböden und Renovierung der Badezimmer (2012)
• Neue Gas-Zentralheizung (2021)
• Terrasse neu angelegt
• 5 neue Fenster, darunter Sicherheitsausstiegs-Dachfenster (2018 - 2019)
• Möglichkeit zur Untervermietung
• Drei Garagen auf dem Grundstück
• Voll unterkellert mit direktem Gartenzugang

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 290 m²
- Grundstücksfläche: ca. 603 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Krefelder Bismarckviertel, einer gewachsenen und sehr gefragten Wohnlage mit urbanem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Moltke-Gymnasium macht den Standort besonders für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten einen hohen Alltagskomfort.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Krefelder Stadtwald, der als eines der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt gilt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier ideal mit der zentralen Wohnlage verbinden. Die Innenstadt von Krefeld sowie der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv macht.

# Sonstiges
Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache.

Ich freue mich über Ihre Anfragen! Wir besichtigen auch am Wochenende.

Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 269,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-02-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164089NW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c51d9590-8734-4c12-a633-8a5058d1f079
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