# Stadtvilla - Neubau in Urweiler !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 529,000 EUR
- **Location:** St. Wendel, St. Wendel, DE
- **Floor area:** 186 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-06T09:56:26.626Z
- **Last updated:** 2026-11-06T09:56:26.626Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach bietet Ihnen helle, offene Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von etwa 49 m² zentral angeordnet und erhält Tageslicht von drei Seiten. Die Küche ist in einer Ecke positioniert, sodass sie vom Flur und dem Wohnbereich nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein optionales Duschbad, ein Hauswirtschafts- und Technikraum, eine einladende Diele sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ermöglicht zudem das Wohnen auf einer Ebene, was auch bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im Alter von Vorteil sein kann. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer mit einem separaten Bad vorgesehen. Der Elternbereich umfasst einen Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite. Der Flur im oberen Stockwerk ist als Galerie gestaltet. Die Maße des Hauses betragen circa 11,205 m mal 9,33 m.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine gedämmte Fundamentplatte und ist mit einer Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie kombiniert mit einer integrierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine Holzhaustür von KERA-Tür, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Treppe aus eigener Fertigung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist umfassend enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Grundrisse und Raumaufteilungen lassen sich an Ihre Anforderungen anpassen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 1900 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich inmitten der Natur und grenzt unmittelbar an Sankt Wendel an. Aufgrund der Größe und der naturnahen Lage bietet es Raum für Familien und Menschen, die Wert auf Freiflächen legen. Das Haus ist auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebotspreis enthalten.

# Sonstiges
Bei einem Besuch im Ausstattungszentrum erhalten Sie eine persönliche Beratung zur technischen Ausstattung Ihres Hauses. Ihr Berater ist mit Ihrem Bauvorhaben vertraut und nutzt moderne Technik, um gemeinsam mit Ihnen Grundrissänderungen und Ausstattungsideen interaktiv zu planen. In der 800 m² großen Ausstellung klären Sie Details zur technischen Ausstattung, der Fassadengestaltung, Dachform, Fenstern, Haustüren und Innentüren. Zudem werden Fragen zur Haustechnik besprochen. Der Kontakt zu Ihrem persönlichen Ausstattungsberater Thomas Heitz ist telefonisch unter 0160 7038141 oder per E-Mail an möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4526-10575

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c518d42e-814b-4e24-aa83-4d728ec6d541
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