# Wohnen mit Weitblick in Detmerode: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** Wolfsburg, Wolfsburg, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T01:33:38.242Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:33:38.242Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Balkon. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für ein Homeoffice – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an.

Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Direkt am Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das 2020 modernisierte Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein rund 10,5 m² großes Zimmer, das aktuell als Homeoffice genutzt wird. Es eignet sich ebenso gut als Kinder- oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Der separate Essbereich schließt direkt an die Küche an und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige Schlafzimmer als auch in das Wohnzimmer. Dieses bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 290 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 37 Jahren bis zum Jahr 2063.

# Ausstattung
• gepflegte Wohnanlage in Detmerode
• 2017 & 2026 modernisiert
• ab sofort bezugsfertig
• Detmeroder Markt unmittelbar fußläufig erreichbar
• Süd-Balkon im 3. OG
• großes Wohnzimmer
• moderne Einbauküche mit neuem Backofen
• viele Gestaltungsmöglichkeiten in der Zimmeraufteilung
• modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne
• privater PKW-Stellplatz
• privater Kellerraum
• Dachsanierung und Isolierung in 2021
• neue Durchlauferhitzer in Bad & Küche 2026
• Fernwärmeanschluss
• Hausgeld 283 €

• Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg
• Erbpachtzins: 290 € p.a. nach Verkauf
• Erbpachtrestlaufzeit: 37 Jahre (bis 2063)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Detmerode ist ein in den 1960er Jahren entstandener Stadtteil mit besonders guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Autobahn A39. Mit dem Auto erreichen Sie die City Galerie und das Volkswagenwerk in weniger als zehn Minuten, Braunschweig in unter 30 Minuten.

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants sowie Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen rund um das Einkaufszentrum "Detmeroder Markt". Dieses Stadtteilzentrum ist nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Samstags findet hier zwischen 08:00 Uhr und 13:00 Uhr der beliebte Wochenmarkt mit Allerlei aus der Region statt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.07.2018
- Gültig bis: 25.07.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1592

## Source and attribution

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