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Gewerbefläche zur Miete, 380 m²
Schweizer Garten, Wien
9.313 €/Monat
24 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen.
Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen - von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten.
Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.
Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.
verfügbare Bürofläche/Konditionen:
3.OG: ca. 380 m² - netto € 18,60/m²/Monat - erweiterbar auf bis zu ca. 941 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen:
4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse
Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m².
Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 (je nach Stockwerkslage)
Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00
Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung
verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen:
EG. Top 0.1: ca. 272 m²
EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse
1.OG: ca. 218 m²
Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50
33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto
verfügbare Lagerflächen:
Nettomiete/Monat/m²: netto € 12,00 inkl. Betriebskosten
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung und Highlights:
Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept
Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m
2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl
Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung
Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität
Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz
Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik
Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System
Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, O
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche380.29 m²
EnergieklasseB
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.