Haus zum Kauf, 825 m², Grundstück 1577 m²

Buesum

1.990.000 €

2.411 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Lage von Büsum, nur wenige Gehminuten vom Deich, Strand, Ortszentrum und der Familienlagune entfernt, präsentiert sich dieses attraktive Apartmenthaus auf Eigenland als interessante Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1982 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand und umfasst insgesamt 20 voll ausgestattete Ferienapartments, die bereits im Rahmen der Ferienvermietung genutzt werden. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine überzeugende Kombination aus hervorragender Lage, Eigenland und einem etablierten Vermietungskonzept, das unmittelbar fortgeführt werden kann. Das Objekt gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit einer funktionalen Raumaufteilung. Der erste Gebäudeteil verfügt über 369,74 m² Wohnfläche sowie 33,32 m² Nutzfläche. Im zweiten Gebäudeteil stehen 362,54 m² Wohnfläche und 59,78 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Funktionsräume, darunter ein Verwaltungsraum mit angrenzendem WC sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum. Die Appartements sind übersichtlich und funktional auf mehrere Ebenen verteilt und klar auf die Anforderungen der Ferienvermietung ausgerichtet. Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie über eine kompakte Küchenzeile. Private Außenbereiche in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia sind den Wohnungen zugeordnet und stellen einen wesentlichen Qualitätsfaktor für die Vermietung an Feriengäste dar. Wohnungsübersicht Erdgeschoss Gebäudeteil 1: •Wohnung 11: 37,61 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 12: 30,67 m² – 1 Zimmer •Wohnung 13: 37,61 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 14: 41,41 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Dachgeschoss Gebäudeteil 1: •Wohnung 15: 35,91 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 16: 29,70 m² – 1 Zimmer •Wohnung 17: 36,39 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 18: 41,41 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Spitzboden Gebäudeteil 1: •Wohnung 19: 40 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 20: 40 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Erdgeschoss Gebäudeteil 2: •Wohnung 1: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 2: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 3: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 4: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Dachgeschoss Gebäudeteil 2: •Wohnung 5: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 6: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 7: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 8: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Spitzboden Gebäudeteil 2: •Wohnung 9: 33,20 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 10: 32,46 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Auch die Außenanlagen sind auf die Ferienvermietung abgestimmt. Direkt auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für die Gäste. Eine separate Fahrradabstellmöglichkeit ergänzt das Angebot und bietet insbesondere für Fahrradurlauber einen praktischen Mehrwert. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: •20 voll ausgestattete Ferienapartments •Eigenland in absoluter Bestlage •EG: 8 Einheiten, DG: 8 Einheiten, Spitzboden: 4 Einheiten •Gebäudeteil 1: 369,74 m² Wohnfläche + 33,32 m² Nutzfläche •Gebäudeteil 2: 362,54 m² Wohnfläche + 59,78 m² Nutzfläche •Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse •Parkplätze direkt auf dem Grundstück Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit aller touristisch relevanten Einrichtungen sowie der vollständigen und funktionalen Ausstattung der Appartements bietet die Immobilie eine sehr gute wirtschaftliche Perspektive. Die bestehende Vermietungsstruktur schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Erträge, während die Lagequalität und Objektstruktur zusätzliches Optimierungspotenzial eröffnen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1577 m² - Nutzfläche: ca. 93,10 m² # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 127.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2712669

Was inbegriffen ist

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