2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Gelbensande

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

156.000 €

3.391 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im beliebten "Ferienwohnpark Küstenwald", am Rande des Ostseeheilbades Graal-Müritz, erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung in besonders naturnaher Lage. Mit der attraktiven Nähe zur Ostsee bietet sie damit ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte an der Küste. Die im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Pergola, die dem Außenbereich einen geschützten und wohnlichen Charakter verleiht. Ein zusätzlicher Wasseranschluss auf der Terrasse ermöglicht beispielsweise den praktischen Anschluss eines Gartenschlauchs. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und kann somit ohne größeren Aufwand übernommen und genutzt werden. Ein separater Abstellraum im Außenbereich bietet zusätzliche Staufläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Pkw-Außenstellplatz direkt am Objekt. Die Kombination aus Ostseenähe, der Lage im Grünen und dem besonderen Erholungswert des Ferienparks macht diese Immobilie zu einem attraktiven Domizil an der Ostseeküste. # Ausstattung - Eigentumswohnung am Ostseeheilbad - Baujahr 2012 - Massivbauweise - 2 Zimmer - ca. 46 m² Wohnfläche - Tageslichtduschbad - Fußbodenheizung - Terrasse mit Südost-Ausrichtung - Pkw-Außenstellplatz am Objekt - separater Abstellraum im Außenbereich - umgeben vom Waldgebiet der Rostocker Heide # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 3.391,30 € - Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Der "Ferienwohnpark Küstenwald" zeichnet sich durch seine ökologische Bauweise ohne klassische Verbrennungsanlagen aus und fügt sich harmonisch in die umgebende Küstenlandschaft ein. Direkt innerhalb der Anlage stehen unter anderem ein kleines Restaurant, eine Fahrradvermietung sowie ein Waschsalon zur Verfügung. Das traditionsreiche Ostseeheilbad Graal-Müritz verbindet die besondere Lage zwischen Ostsee, Küstenwald und Moorlandschaft mit einer gut entwickelten touristischen und alltäglichen Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der rund fünf Kilometer lange Ostseestrand, die Seebrücke und der bekannte Rhododendronpark prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Ortes. Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zur beliebten Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Das Fischland mit seinen bekannten Ostseebädern Dierhagen und Wustrow ist bequem mit dem Pkw erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Regionalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Rostock. Ergänzend sorgen Busverbindungen nach Rostock und Ribnitz-Damgarten für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Auch mit dem Pkw sind beide Städte schnell und komfortabel erreichbar. Damit vereint die Lage auf besondere Weise Ruhe und Natur mit den Vorzügen eines etablierten Ostseeheilbades und einer komfortablen Infrastruktur. # Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage! Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen nicht an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 290.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26-776

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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