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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Schwarzach

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

3.320 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung vereint den Komfort einer Eigentumswohnung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und ein Wohngefühl, das sonst häufig nur ein Einfamilienhaus bietet. Die im Jahr 2000 errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ihre hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen und die großzügige Terrassentür lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Garten mit eigenem Geräteschuppen. Gemeinsam mit der neu gestalteten Terrasse und der vorhandenen Markise entsteht ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und mit einer hochwertigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Dank des barrierearmen Zugangs und des vorhandenen Aufzugs eignet sich die Wohnung nicht nur für junge Familien und Paare, sondern auch hervorragend für Senioren oder alle, die langfristig komfortabel wohnen möchten. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang, ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 314 € und beinhaltet unter anderem die laufenden Betriebskosten, den Hausreinigungsservice sowie die Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft. # Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss - Baujahr 2000 - großzügiger, zur Wohnung gehörender Garten - neu gestaltete Terrasse mit Markise - eigener Geräteschuppen im Garten - modernisiertes Badezimmer (2023) - hochwertige, ebenerdige Dusche - helle Wohnräume mit großer Terrassentür - Kunststofffenster mit Rollläden - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigenes Kellerabteil - separater Fahrradkeller - Personenaufzug - barrierearmer Zugang - Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude - Hausreinigungsservice - gepflegte Wohnanlage Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Schwarzach im Landkreis Straubing-Bogen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler. Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das beliebte Freizeit- und Skigebiet Sankt Englmar ist bereits nach etwa 15 Minuten erreichbar. Ebenso lädt der Predigtstuhl mit seinen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit ein. Ein Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt besonders in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Die ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und gleichzeitig zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 17.12.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0011/13

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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