Haus zum Kauf, 289 m², Grundstück 235 m²

Findorff-Bürgerweide

749.000 €

2.595 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und bietet damit eine klare und übersichtliche Nutzungsstruktur. Die vorhandene Aufteilung auf fünf Einheiten schafft eine breite Ertragsbasis und eignet sich insbesondere für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die einzelnen Gasheizungen wurden 2009, 2013, 2018 und 2019 erneuert. Auch bei den Wohnungen wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Sämtliche Bäder und Böden wurden zwischen 2015 und 2026 saniert und modernisiert. Dazu kamen dreifachverglaste Fenster und das Dach am Vorderhaus wurde komplett saniert. Besonders umfassend wurden die Einheiten Nr. 4 und Nr. 5 im Jahr 2026 bearbeitet. Wohnung Nr. 4 wurde kernsaniert und mit einer neuen Küche sowie neuen Bädern ausgestattet. Bereits 2018 wurde hier eine Loggia errichtet. Auch Einheit Nr. 5 wurde 2026 vollständig kernsaniert und mit einer neuen Küche und neuem Badezimmer versehen. Die Einheiten Nr. 1 bis 4 wurden zwischen 2022 und 2025 neu vermietet. Dadurch besteht eine vergleichsweise junge Mietvertragsstruktur. Wohnung Nr. 5 ist derzeit noch nicht vermietet und steht für eine Neuvermietung zur Verfügung. Damit besteht für den Erwerber die Möglichkeit, diese Einheit entsprechend dem aktuellen regionalen Mietniveau neu zu positionieren. Die bestehenden Mietverhältnisse basieren auf üblichen Standard-Wohnmietverträgen. Die Mieterstruktur ist insgesamt als solide einzuschätzen. Die überwiegend erst in den vergangenen Jahren abgeschlossenen Mietverhältnisse bieten eine gute Grundlage für eine planbare Bestandshaltung. Die reine Wohnnutzung und die modernisierten Wohnungen unterstützen eine langfristige Vermietbarkeit. Entscheidend für die weitere Vermietung sind neben dem Zustand der Einheiten insbesondere die Lage, die Wohnungsgrößen und das jeweils erzielbare Mietniveau. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine übersichtliche Struktur mit fünf Wohneinheiten, einem gepflegten Zustand und einem hohen Anteil jüngerer Mietverhältnisse. Die bereits durchgeführten Modernisierungen reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Gleichzeitig bietet die derzeit freie Wohnung Nr. 5 ein konkretes Potenzial zur Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau. # Ausstattung BAUWEISE + Massive Bauweise + Satteldach + Gebäude ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert + Gepflegte und funktionale Gebäudestruktur FLÄCHENAUFTEILUNG/WOHNUNGSAUSSTATTUNG + Wohnung 1 - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Separate Küche, Badezimmer, Terrasse + Wohnung 2 - Offener Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer + Wohnung 3 - Wohn-/Schlafzimmer, Separate Küche, Badezimmer + Wohnung 4 Maisonettewohnung über zwei Etagen - Untere Etage mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Separates WC, Obere Etage mit zwei weiteren Zimmern, Loggia in der oberen Etage + Wohnung 5 Maisonettewohnung über zwei Etagen - Untere Etage mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer, Separates WC, Kleiner Abstellraum, Balkon, Obere Etage mit einem großzügigen Zimmer + Insgesamt eine Wohnfläche von 288,62 m² TECHNISCHE AUSSTATTUNG + Separate Gasheizungen für die jeweiligen Wohneinheiten bis auf eine gemeinsame der Whg 2 und 3 + Heizungsanlagen zwischen 2009 und 2019 erneuert + Eigenständige Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen PARKPLÄTZE UND AUßENBEREICHE + Stellplätze vor dem Gebäude + Kleiner Innenhof + Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Gegenstände + Funktionale Außenflächen für die Bewohner GESAMTEINDRUCK + Fünf unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten + Mischung aus klassischen Wohnungen und Maisonetteeinheiten + Mehrere private Außenbereiche durch Terrasse, Balkon und Loggia + Gepflegte und auf Wohnnutzung ausgerichtete Ausstattung Geeignete Grundlage für eine langfristige Vermietung der einzelnen Einheiten - Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 235 m² - Vermietbare Fläche: ca. 288,62 m² - Nutzfläche: ca. 99,25 m² # Lagebeschreibung Die Neukirchstraße 22 befindet sich im Bremer Stadtteil Findorff, Ortsteil Weidedamm. Findorff gehört zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen Bremens und zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, eine gewachsene Quartiersstruktur und eine gute Anbindung aus. Der Stadtteil ist mit rund 25.300 Einwohnern vergleichsweise dicht besiedelt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen. Die Mikrolage der Neukirchstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Das direkte Umfeld weist eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auf. Gleichzeitig befinden sich entlang der angrenzenden Straßen zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Der Wochenmarkt an der Neukirchstraße ergänzt die lokale Infrastruktur. Der Bürgerpark, der für Spaziergänge, Lauftraining oder Fahrradtour bestens geeignet ist und eine Vielzahl an Attraktionen, Angeboten sowie eine Tiervielfalt anbietet, befindet sich 300 Meter von der Haustür entfernt. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Der Bürgerpark liegt rund 900 Meter entfernt und bietet eine wichtige wohnungsnahe Grün- und Erholungsfläche. Die Verkehrsanbindung ist für eine innerstädtische Wohnlage gut. Die nächste Bushaltestelle an der Eickedorfer Straße liegt rund 180 Meter entfernt. Weitere Haltestellen befinden sich in etwa 340 Metern Entfernung. Der Bremer Hauptbahnhof ist rund 1,2 km entfernt und damit ebenfalls gut erreichbar. Die Bremer Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Über die Eickedorfer Straße, den Utbremer Ring und die angrenzenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das Bremer Straßennetz. Die Autobahn A27 verläuft am nördlichen Rand Findorffs. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen und das Bremer Umland gut erreichbar. Findorff profitiert zudem von der wirtschaftlichen Bedeutung Bremens als Oberzentrum der Region. Der Arbeitsmarkt ist durch Industrie, Logistik, Dienstleistungen, Handel, Verwaltung sowie Bildungs- und Forschungseinrichtungen breit aufgestellt. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt erweitert den Einzugsbereich für Berufstätige und andere wohnraumsuchende Haushalte. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-05-23 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KE597Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche288.62 m²

Grundstücksgröße235 m²

Etagen4

Baujahr1894

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

749.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

3.077 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 149.800 €

149.800 €599.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung923.224 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026