# Helle, moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Süd‑Loggia und Garage – Ihr neues Zuhause! > Canonical listing: https://landomo.de/property/c5051180-a103-46c5-9557-22bbc44cdc4f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 289,000 EUR - **Location:** Rottenburg am Neckar, Rottenburg am Neckar, DE - **Floor area:** 80.17 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:26:15.965Z - **Last updated:** 2026-08-27T17:26:15.965Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung in Rottenburg‑Hailfingen mit großem Wohn‑/Essbereich, Süd‑Loggia, hochwertigem Bad und separater Garage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. ⭐ Highlights der Wohnung Umfassend modernisiert 2018/2019 Großzügiger Wohn‑ und Essbereich Sonnige Süd‑Loggia Hochwertiges Wellnessbad mit Whirl‑ Eckwanne & Dusche Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Zwei vollwertige, helle Zimmer Innenliegender Abstellraum + zusätzlicher Abstellraum im EG Große, separate Garage mit direktem Hauszugang Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf begrüntem Grundstück Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Zeitnah frei werdend Fordern Sie jetzt bequem über die Kontaktanfrage unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ # Ausstattung - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Großformatige, dunkelgraue Fliesen im Wohn‑/Essbereich, Flur und Bad - Vinylparkett in beiden weiteren Zimmern - Verputzte Wände und Decken, mit Vlies unterlegt und gestrichen Bad - Moderne, gut erhaltene Sanitärelemente - Whirl‑Eckbadewanne - Geräumige Wellnessdusche - Deckenhoch weiß gefliest, dunkle Bordüre - Elektrische Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper Küche - Moderne, gepflegte Küche mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatte - Großes Fenster für viel Tageslicht - Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler - Große Kühl‑Gefrierkombination - Offene Regale & funktionale Arbeitsflächen Fenster & Heizung - Holzfenster, doppelt verglast, mit Rollos - Öl‑Zentralheizung für Warmwasser & Heizwärme - Elektrische Fußbodenheizung im Bad, Flur und Wohn‑/Essbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,72 m² # Lagebeschreibung Rottenburg am Neckar bietet mit rund 45.700 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege und eine naturnahe Umgebung. Die Stadt ist überschaubar, sicher und gut an die umliegenden Zentren angebunden. Die Ortschaft Hailfingen liegt nur etwa 9 km nordwestlich vom Rottenburger Zentrum und verbindet Stadtnähe mit ruhiger, dörflicher Wohnlage. Hailfingen zeichnet sich durch eine herzliche Gemeinschaft, nahegelegene Spielplätze, Parks und Sportangebote aus. Schulen wie die Sophie‑Scholl‑Schule und die Grundschule Hailfingen sowie Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Dorfladen Hailfingen deckt den täglichen Bedarf. Mehrere Bushaltestellen – darunter „Hailfingen Ortsmitte“ – sorgen für eine gute ÖPNV‑Anbindung. Freizeit‑ und Sportanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Erholung. Hailfingen liegt 9 km südlich von Herrenberg und ist der nördlichste Stadtteil Rottenburgs – ideal für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.06.2032 Endenergieverbrauch beträgt 123,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995 . Die Energieeffizienzklasse ist C. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26349076 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c5051180-a103-46c5-9557-22bbc44cdc4f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.