Arbeiten & Wohnen vereint: Moderne Gewerbehalle mit exklusiver Wohnung, Pool & Sauna in Rheinberg

Gewerbefläche zum Kauf, 699 m²

Rheinberg

1.250.000 €

1.788 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Gewerbeeinheit mit angeschlossenem Wohnbereich. Sie wurde für Menschen geschaffen, die unternehmerische Freiheit und hochwertigen Wohnkomfort an einem Standort verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.564 m² am Nordring in Rheinberg vereint das 2008 errichtete und 2014 erweiterte Anwesen eine repräsentative Betriebsleiterwohnung, großzügige Büro- und Sozialflächen sowie eine professionell nutzbare Werkstatt- und Produktionshalle. Damit bietet sich hier insbesondere für Handwerksbetriebe, Metallbauer, Schlossereien, Produktionsunternehmen oder inhabergeführte Gewerbebetriebe eine seltene Gelegenheit: kurze Wege, klare Strukturen und die Möglichkeit, Wohnen, Verwaltung und Produktion effizient miteinander zu verbinden. Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort Dass es sich um eine Immobilie mit Gewerbeanteil handelt, merkt man dem Wohnbereich kaum an. Auf ca. 192,52 m² präsentiert sich eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung mit einem Wohnkomfort, den man in dieser Objektkategorie nur selten findet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, Fußbodenheizung sowie großzügige und liebevoll angelegte Außen- und Freizeitbereiche. Besondere Highlights sind: großzügiger Garten Pool Sauna Wintergarten Dachterrasse mit ca. 40 m² Terrasse mit ca. 35 m² Balkon Damit entsteht ein Rückzugsort, der nach einem Arbeitstag echten privaten Wohnkomfort bietet. Auf Wunsch kann die Immobilie zudem vollständig möbliert übernommen werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, nahezu ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand einzuziehen und den Standort unmittelbar zu nutzen. Halle für Produktion, Handwerk oder Lager Die ca. 303 m² große Werkstatt- und Produktionshalle wurde in Stahlskelettbauweise errichtet und bietet durch ihre klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung und sorgen zugleich für eine hohe Alltagstauglichkeit im laufenden Betrieb. Die Fläche eignet sich insbesondere für: Produktion, Metallverarbeitung, Handwerk, Montage, Lagerhaltung oder betriebliche Logistik. Die Konstruktion wurde bereits bei Errichtung auf einen energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Eine wärmegedämmte Sandwich-Konstruktion auf Stahlrahmen, ein hoch gedämmter Bodenaufbau sowie thermisch getrennte, zweifach verglaste Fenster und Türen tragen zu einem angenehmen Raumklima und kalkulierbaren Energiekosten bei. Großzügige Büro- und Sozialflächen Ergänzt wird die Produktionsfläche durch ca. 203,43 m² Büro- und Sozialräume. Damit stehen ausreichend Flächen für Verwaltung, Mitarbeiter, Besprechungen oder kundenorientierte Bereiche zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohnbereich, Büro- und Sozialflächen sowie Halle ermöglicht einen professionell organisierten Betriebsablauf, ohne dass der private Wohnbereich an Qualität oder Rückzugsmöglichkeiten verliert. Moderne Energieversorgung Wohn- und Gewerbebereich werden über eine moderne Pelletanlage aus dem Jahr 2025 beheizt. Die Anlage übernimmt zugleich die Warmwasserbereitung und ermöglicht eine zentrale Energieversorgung für das gesamte Anwesen. In Verbindung mit der gedämmten Gebäudekonstruktion entsteht dadurch ein zeitgemäßes Gesamtkonzept für eine Immobilie dieser Größenordnung. Flächen im Überblick Betriebsleiterwohnung: ca. 192,52 m² Werkstatt / Produktionshalle: ca. 303,00 m² Büro- und Sozialräume: ca. 203,43 m² Gesamtnutzfläche: ca. 698,95 m² Grundstück: ca. 1.564 m² Stellplätze: ca. 5–10 Fahrzeuge auf dem Grundstück Zusätzlich stehen großzügige Außen- und Freizeitflächen mit Dachterrasse, Terrasse, Wintergarten, Balkon und Garten zur Verfügung. Besondere Chance für Metallbauer und produzierende Betriebe Für Käufer aus dem Metallbau, Stahlbau oder einem vergleichbaren produzierenden Gewerbe bietet sich hier eine besonders interessante Option. Nach gesonderter Vereinbarung können neben der Immobilie auch der bestehende Metallbaubetrieb sowie ein umfangreicher und hochwertig gepflegter CNC- und Maschinenpark übernommen werden. Zum vorhandenen Maschinenbestand gehören unter anderem: CNC-Wasserstrahlschneidanlage Abkantpresse Tafelschere Rundbiegemaschine Rohrbiegemaschine Metallsäge weitere betriebliche Ausstattung nach Vereinbarung Damit kann sich insbesondere für Branchenkenner die Möglichkeit ergeben, nicht nur eine geeignete Immobilie zu erwerben, sondern einen bereits eingerichteten Produktionsstandort mit vorhandener technischer Infrastruktur zu übernehmen. Der erhebliche Aufwand, der üblicherweise mit Hallensuche, Maschinenbeschaffung, Installation, Einrichtung und Produktionsstart verbunden ist, kann dadurch deutlich reduziert werden. Selbstverständlich ist der Erwerb der Immobilie auch ohne Übernahme des Betriebes oder Maschinenparks möglich. Unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar Dank der klaren Aufteilung lässt sich das Anwesen flexibel an unterschiedliche unternehmerische Konzepte anpassen. Neben der vollständigen Eigennutzung ist grundsätzlich auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Bereiche denkbar. Damit richtet sich das Objekt sowohl an etablierte Unternehmer, die ihren Betrieb an einen neuen Standort verlagern möchten, als auch an Käufer, die Wohnen und Gewerbe langfristig unter einem Dach vereinen möchten. Für Unternehmer, die nicht jeden Morgen pendeln möchten Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt letztlich in ihrer Alltagstauglichkeit. Morgens wenige Schritte ins Büro oder in die Produktion – und nach Feierabend zurück in den eigenen Garten, an den Pool oder in die Sauna. Gleichzeitig bleiben Wohn- und Gewerbebereich funktional voneinander getrennt. Eine Kombination, die insbesondere für inhabergeführte Unternehmen, Familienbetriebe und Unternehmer mit hohem persönlichen Bezug zum eigenen Betrieb einen erheblichen Mehrwert bieten kann. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur eine Gewerbeimmobilie suchen, sondern einen Standort für Unternehmen, Familie und Zukunft. # Ausstattung Wohnen & Komfort • Komfortable Wohnung mit hochwertiger Ausstattung • Einbauküche • Fußbodenheizung im Wohnbereich • Wintergarten in Glas-Metall-Konstruktion • Dachterrasse (ca. 40 m²), Terrasse (ca. 35 m²) und Balkon • Sauna • Poolanlage • Gepflegte Garten- und Erholungsanlage • Auf Wunsch vollständig möbliert Gewerbe & Halle • Werkstatt-/Produktionshalle in Stahlskelettbauweise • Großflächige Sektionaltore • Flexibel nutzbare Hallen-, Büro- und Sozialflächen • 5–10 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Technik & Energie • Moderne Pelletheizung (2025) für Heizung und Warmwasser • Dach und Außenwände in wärmegedämmter Sandwich-Konstruktion auf Stahlrahmen • Hoch gedämmter Bodenaufbau (Betonsohle, 19 cm Dämmung, 7 cm Estrich) • Thermisch getrennte, zweifach verglaste Fenster und Türen • Gepflegter Gesamtzustand, sofort bezugsfertig ohne erkennbaren Instandhaltungsstau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1564 m² - Lagerfläche: ca. 698,95 m² # Lagebeschreibung Rheinberg liegt verkehrsgünstig am unteren Niederrhein im Kreis Wesel – mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr und dennoch im Grünen. Über die Autobahnen A57 und A42 sind die Wirtschaftszentren Duisburg, Moers, Kamp-Lintfort, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar; auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen in komfortabler Reichweite. Für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Einzugsgebiet ist das ein klarer Standortvorteil. Das Objekt befindet sich am Nordring in einem etablierten, überwiegend gewerblich geprägten Umfeld mit guter Sichtbarkeit und unkomplizierter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Nutzungskonflikte mit der Nachbarschaft sind hier kaum zu erwarten – ein angenehmer Rahmen gerade für die Kombination aus Betrieb und Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und Banken des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, der öffentliche Nahverkehr ist über nahe Busverbindungen angebunden. Insgesamt ein Standort, der wirtschaftliche Stabilität, gute Anbindung und Lebensqualität auf selten anzutreffende Weise verbindet. Besonders geeignet für Metallbauer, Schlossereien und Stahlbaubetriebe, die einen eingeführten Betrieb samt Maschinenpark übernehmen möchten – ebenso für Handwerks-, Produktions- und Logistikunternehmen sowie für Eigennutzer, die Gewerbe, Büro und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen.Entfernungen: Flughafen 52,5 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 7 km Bus 0,7 km # Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: PREMISES-383

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