Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 1594 m²

Barum, Horburg

3 Schlafzimmer

590.000 €

4.014 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten Wohnfläche ca. 147 m² auf der oberen Ebene, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Grundstück 1.594 m², voll erschlossen, komplett eingezäunt Vollkeller (ca. 147 m²), davon ca. 50 m² wohnlich ausgebaut mit Küche, Bad und eigenem Zugang 2 Stellplätze und ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge Baujahr 1979, Modernisierungen 2012 und 2015 Effizienzklasse D, Endenergiebedarf ca. 115 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis, vom 26.04.2026, wesentlicher Energieträger: Öl (Niedertemperaturheizung Bj 1999) Kaufpreis: 590.000 €, provisionsfrei vom Eigentümer Das Haus Ein Wohnhaus auf einer Ebene mit heller Klinkerfassade, großzügiger Diele und Eichen-Einbauschränken. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich zur teilüberdachten Südterrasse. Ein Grundofen aus 2012 sorgt für Wärme an kühlen Tagen. Naturstein- und Fliesenböden und die Fußbodenheizung im Wohnbereich prägen das Haus. Zu den drei Schlafzimmern gehört eines mit eigenem Terrassenzugang. Das Hauptbad ist mit Marmor gefliest und hat eine große Wanne und eine separate Dusche. Kellergeschoss mit Einliegerbereich Das Haus ist komplett unterkellert (ca. 147 m²). Davon sind rund 50 m² wohnlich ausgebaut: 2 Räume, Küche und Bad mit mit Fiesen oder Natursteinböden, teilweise Fußbodenheizung und eigenem überdachten Zugang. Er eignet sich für Gäste, Homeoffice, Jugendliche oder Angehörige. Dieser Bereich ist in der Wohnfläche des Hauses nicht enthalten. Aufgrund der Deckenhöhe von „nur“ 2,30 m darf diese Fläche nicht zur Wohnfläche gerechnet werden. Dazu kommen 7 weitere Kellerräume für Kellerflur, Öltank, Heizung, Werkstatt, Abstell, Waschmaschine und Vorräte. Garten Der alte Baumbestand, Hecken, Staudenbeete, Rhododendren und Obstbäume machen das Grundstück blickgeschützt. Von der Terrasse geht eine breite Natursteintreppe in den Garten. Es gibt Sitzstufen mit Blick auf die angrenzenden Felder, Hochbeete im Vorgarten, eine holzbeheizte Fass-Sauna (Bj. 2023) und einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Strom liegt an mehreren Stellen im Garten an. Lage Ruhige Feldrandlage in Barum (Samtgemeinde Bardowick). Kindergarten, Grundschule und Hofladen sind vor Ort, der Barumer See ist zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Brietlingen. Lüneburg ist etwa 13 km entfernt, Hamburg etwa 40 km. Schnelle Anbindung an die A39. Modernisierungen 2012: zusätzliche Dämmung der Kellerwohnräume, neue Kellerfenster, Grundofen, modernisierte Heizungssteuerung, neu gestaltete Terrasse 2015: Flachdach komplett erneuert mit Gefälle, zusätzlicher Dämmung und Schieferverkleidung Glasfaseranschluss vorhanden, Stromkasten 2020 erneuert Energieangaben Brötje Niedertemperaturheizung Bj 1999 - keine Austauschpflicht Höhere Energieeffizienz durch geringere Wärmeverluste, Nutzungsgrade zwischen etwa 91 und 94 % Jährliche Wartung der Anlage und Anpassungen an gesetzliche Vorschriften Der Öltank fasst 6000 ltr. dieser Vorrat reicht für mehrere Jahre. Das 2012 installierte Regelungssystem der Fußbodenheizung für die Wohn- und Kellerebene erlaubt das gezielte Herunterdrosseln ungenuzter Bereiche. Gemauerter Grundofen Bj. 2012 - keine Austauschpflicht Fassungsvermögen 14 kg Holz, nach einem Brand wird die Wärme bis zu 12 Std. im Block gehalten. Der Abbrand ist relativ heiß und damit ruß- und rückstandsarm. Die für das Baujahr des Hauses erstaunlich gute Energieeffizienzklasse D resultiert zum einen aus den bereits zur Bauzeit verwendeten GISOTON Wärmeschutz Bausteinen in den Außenwänden, zum anderen aus den seit 2012 durchgeführten energetischen Sanierungen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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590.000 €