# Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger Sackgasse | ideal für Handwerker

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Anderten, Anderten, Misburg-Anderten, Misburg-Anderten, DE
- **Floor area:** 90.27 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-03T18:42:01.301Z
- **Last updated:** 2026-08-16T12:37:45.662Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 208m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Anderten. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet mit ihrem südlich ausgerichteten Garten sowie dem Wintergarten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder handwerklich begabte Eigennutzer. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 90,27 m² und wird über einen überdachten Eingangsbereich betreten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gästebad mit Dusche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem sonnigen Gartenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum angenehm und schafft eine helle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2016 erneuert.
Das Haus verfügt zudem über einen Dachboden, der vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Der Keller ist sowohl über eine Treppe im Hausflur als auch zusätzlich über einen Außenzugang von der Terrasse erreichbar. Dadurch ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Gartenarbeiten. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen individuell umzusetzen. Durch die ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse sowie die gute Infrastruktur des Stadtteils Anderten entsteht eine interessante Kombination aus familienfreundlichem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Ein ideales Angebot für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage suchen. # Ausstattung
• Wintergarten
• Gäste-Bad im Erdgeschoss
• Garage
• südlich ausgerichteter Garten
• ruhige Sackgassenlage
• Modernisierungsbedürftig
• Fenster und elektrische Rollläden im Obergeschoss aus 2016
• Voll unterkellert
• zusätzlicher Kellerzugang über die Terrasse # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich im schönen Randstadtteil Anderten, unweit der Anderter Schleuse. Der Stadtteil Anderten bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Bushaltestelle im Wiesenhof (Buslinie 125) erreichen Sie in 2 Minuten, die Bahnhaltestelle Anderten (Linie 5) in 7 Minuten Fußweg. Die B65 liegt 2 Minuten mit dem Auto entfernt, die A7 nur 5 Minuten. Den Hauptbahnhof Hannover erreichen mit dem Zug (S3, S7) von Anderten-Misburg aus in 10 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover in 20 Minuten, den Flughafen Langenhagen in 25 Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 3,6 km
Autobahn 2 km
Zentrum 12 km # Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 137.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-05-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 215_n

## Source and attribution

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