# Einfamilienhaus mit Energieklasse A und modernster Technik

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 461,000 EUR
- **Location:** Salzkotten, Salzkotten, DE
- **Floor area:** 165 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T20:15:31.836Z
- **Last updated:** 2026-08-28T20:15:31.836Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

OBJEKT:

- freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus (BJ 2003), 2023 umfassend modernisiert
- offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss mit großem, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und zentralem Kaminofen
- spektakuläre Galerie im Dachgeschoss für Loft-Feeling und Blick in den Wohnraum
- großzügige, ideal geschnittene Rückzugsräume im DG: Kinderzimmer, repräsentatives Elternschlafzimmer oder Home-Office
- direkte Verbindung von der Garage ins Haus mit Hauswirtschafts- und Technikraum - perfekter Alltagskomfort ohne Umwege

ENERGIE & TECHNIK

- Energieeffizienzklasse A, sensationell niedriger Energiekennwert: 49,6 kWh/(m²a)
- Photovoltaik-Anlage (2023)
- moderner Batteriespeicher
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- hohe Unabhängigkeit vom Strommarkt, spürbar niedrigere Nebenkosten
- Wasserenthärtungs- und Aufbereitungsanlage - Schutz für Leitungen und Geräte
- hochwertige, zweifarbige Kunststofffenster (innen weiß, außen dunkel) im gesamten Haus

WOHNEN & WOHLFÜHLEN

- Hauptbad als Wellness-Oase: Badewanne, edler Waschtisch, bodengleiche Dusche mit Echtglastür
- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Urinal
- Top-Zustand ohne Renovierungsstau - Koffer packen und einziehen

AUSSENBEREICH

- ca. 588m² ebenes Südgrundstück - sonnige Terrasse direkt am Wohnzimmer
- ideal für spielende Kinder, Sonnenanbeter und entspannte Grillabende
- großzügige Garage mit trockenem Zugang ins Haus

LAGE

- ruhige, idyllische Mikrolage in Salzkotten-Verlar: gewachsenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
- familienfreundliche Nachbarschaft
- Kindergarten und Grundschule direkt im Ort - kurze Wege, weniger Stress
- Makrolage mit starker Anbindung für Pendler: Paderborn ca. 22 km, Lippstadt ca. 12 km, Gütersloh ca. 35 km
- A44 (Auffahrt Geseke) ca. 10,5 km
- Flughafen Paderborn/Lippstadt in 15-20 Minute (ca. 17 km)
- alle Einkäufe und weiterführende Schulen in Salzkotten oder Geseke

FAZIT

Seltene Gelegenheit für Familien, die modernes Design, maximale Alltagstauglichkeit und exzellente Energiewerte vereinen möchten. Offen wohnen, effizient leben und die Zukunft des Wohnens genießen - hier ist alles vorbereitet.

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision i.H.v. 3% zzgl. 19% USt (brutto 3,57%) des Kaufpreises zu entrichten.

Girnt Immobilien
Hoffmannweg 6
59519 Möhnesee

0162 3059865
www.girnt-immobilien.de

## Source and attribution

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