# Erbbaurecht mit Kaufoption: Charmantes Reihenendhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage von Ahlen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 229,900 EUR
- **Location:** Ahlen, Ahlen, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T18:28:38.497Z
- **Last updated:** 2026-09-10T20:13:12.926Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Erbbaurecht besteht bis 29.09.2076, der Erbbauzins beträgt 1.165,16 EUR pro Jahr. Dieses Reihenendhaus ca. aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 72 m² Nutzfläche und insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien. Die ruhige Lage in einer Sackgasse schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 342 m² großen Erbpachtgrundstück. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu erwerben und damit das bestehende Erbbaurecht abzulösen.
Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, zwei Küchen sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer Kochnische ausgestattet. Eine besondere Nutzungsmöglichkeit bietet der separat zugängliche, an das Haus angeschlossene Bereich: Dieser verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein Gäste-WC und kann vielseitig genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder einen zusätzlichen, räumlich getrennten Bereich nutzen möchten.

Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Garten mit Apfelbäumen, der dem Außenbereich einen angenehmen Charakter verleiht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Modernisierungen
An der Immobilie wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen:
Keller: ca. 1990
Außenanlagen: ca. 1997
Heizungsanlage: ca. 2006
Sanitärbereiche: ca. 2011
Bodenbeläge: ca. 2011

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2

- Erbbauzins: 1.165,16 €

- Grundstücksfläche: ca. 342 m²
- Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ahlen in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, wodurch das unmittelbare Wohnumfeld nur von geringem Durchgangsverkehr geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, eigenem Außenbereich und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht das Reihenendhaus insbesondere für Familien und Paare attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 302,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 29.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-28
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 748251

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c4ebea1b-c74d-4522-9008-d4c560f39f6f
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