Wohnung – Günzburg, Prinz-Eugen-Park, Untere Riedwirtschaft
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Günzburg, Prinz-Eugen-Park, Untere Riedwirtschaft

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

339.000 €

4.036 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach Großzügigkeit und Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines neu entstehenden 4-Familienhauses in massiver Bauweise. Im Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon mit erhöhtem Nutzwert. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Elternbereich mit offener Gestaltung für Schlafen und Ankleide – als privater Rückzugsort mit viel Komfort. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum (ca. 3 m²) bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage ausgestattet. Elektrische Rollläden und Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören zwei überdachte Stellplätze (zzgl. insgesamt 26.000 €), ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ausstattung: - KfW-55 Effizienzhaus - Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentrale Heiztechnik) - Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regulierbar) - dezentrale Lüftungsanlage - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden / Jalousien (inkl. Dachfenster-Beschattung) - hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen - moderne Fliesen in den Bädern - zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen - großzügiger, überdachter und seitlich geschützter Südbalkon - Netzwerk- und Antennenanschlüsse in mehreren Räumen - eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrradraum - überdachte Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im Günzburger Ortsteil Leinheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen, fernab von starkem Durchgangsverkehr, und genießen ein entspanntes Umfeld mit viel Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Günzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote stehen dort zur Verfügung. Der Bahnhof Günzburg mit Anschluss an die Strecke Ulm–Augsburg sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Vernetzung – ideal auch für Pendler. Leinheim selbst überzeugt durch seine überschaubare Struktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld, was insbesondere für Familien ein attraktives Wohnumfeld darstellt. Die Stadt Günzburg entwickelt sich seit Jahren stabil und bietet durch die Nähe zu Ulm, Augsburg und dem Großraum München eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und langfristiger Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, wie Grundrisse, Baubeschreibung oder Detailinformationen, zur Verfügung. Für eine persönliche Beratung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns über das jeweilige Kontaktformular zu kontaktieren. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

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339.000 €