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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 1610 m²

Weilheim, Ay

5 Schlafzimmer

497.000 €

2.970 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Gebäude wurde ca. 1992 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 5,5 Zimmer/ca. 167m² Wohnfläche mit einem großen Hobbyraum, zwei Garagen und steht auf ca. 1.768m² schön angelegtem Grundstück. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: - Untergeschoß: Großer Hobbyraum (Sauna angedacht), Windfang, Heizungsraum, -Ober-Erdgeschoß: Großer Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Austritt auf den Balkon, bzw. Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, - Dachgeschoß: Drei Schlafzimmer, großes Badezimmer, und separates Zimmer als möglicher Ankleideraum/ Büro. Die großzügige Raumaufteilung und Fensterfronten geben ein angenehmes Raumgefühl und der im Wohnbereich befindliche Schwedenofen in der entsprechenden Jahreszeit Wärme. Die Einbauküche mit den Geräten passt sich optisch dem Stil der Ausstattungsmerkmale an und rundet in Verbindung mit dem Essbereich den schönen Gesamteindruck ab. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. # Ausstattung - Einbauküche mit Geräte, - Schwedenofen im Wohnbereich, - Bodenbeläge als Parkett-, Fliesen-, Laminat- und PVC-Boden verlegt, - Fenster als Holzisolierfenster mit Granitfensterbänke eingebaut, - Hauswirtschaftsraum, - Hobbyraum mit dem Baukörper für eine Sauna, - Zwei Garagen, - angelegten Grundstück, # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1610 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Weilheim liegt am südlichen Rand des Hotzenwaldes im Südschwarzwald. Das Gebiet grenzt im Süden an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen, wo der Hochrhein fließt, der die Grenze zur Schweiz bildet. Weilheim bietet eine gute Busverbindung, sowie ein paar Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, des Weinhandels und der Elektronik. Auch ist ein Physiotherapeut im Ort selbst vorhanden. Für die Kinder gibt es einen ortseigenen Kindergarten. Auch eine Freizeitaktivität im Bereich Sport (Fußball) wird durch den FC Rot-Weiß Weilheim angeboten. Weilheim besitzt zudem noch eine kleine katholische Kirche. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-09-19 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1992 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WT-3561

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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