2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Heiligenhaus

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

72.000 €

1.174 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigener Garage in Heiligenhaus, 2. OG, sanierungsbedürftig, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. BESICHTIGUNG UND ABLAUF Sammelbesichtigung: Montag, 14.09.2026, 19:00 Uhr. Teilnahme nur nach Anmeldung und nur mit vorab eingereichtem Finanzierungsnachweis (Bankbestätigung oder Kapitalnachweis). Ohne vorherigen Nachweis kann ich keinen Termin vergeben. Ab Montag, 14.09.2026, nehme ich die Anzeige offline. Danach läuft der Verkauf über einen Makler. Ich verkaufe an denjenigen, der vor Ort eine Kaufabsichtserklärung unterschreibt: Kauf im vorgefundenen Zustand unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. ECKDATEN - Wohnfläche ca. 61,33 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne - Südbalkon mit Blick ins Grüne - 2. Obergeschoss links, kein Aufzug - Baujahr 1964, 15 Wohneinheiten im Objekt - Einzelgarage ca. 7 m² direkt am Haus (eigenes Grundbuchblatt), eigenes Kellerabteil - Miteigentumsanteil 68/906 - Steht leer, bezugsfrei ab sofort - 72.000 € VB, provisionsfrei ZUSTAND - Die Wohnung ist unsaniert. Bad, Elektrik, Türen, Bodenaufbau und Malerarbeiten sind zu erneuern. Bitte eine Vollsanierung einkalkulieren. - Flachdach: Die Hausverwaltung strebt eine Erneuerung an. Die Kosten für das Gesamtobjekt werden derzeit grob auf 120.000 bis 150.000 € geschätzt, die Finanzierung voraussichtlich über Sonderumlage oder Kredit. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt noch nicht vor, eine verbindliche Kostenaussage gibt es daher noch nicht. Rechnerisch entfielen auf diese Einheit (68/906) rund 9.000 bis 11.300 €. - Ein früherer Feuchtigkeitsschaden ging laut Hausverwaltung auf eine Undichtigkeit an der Dachrinne in einer anderen Wohnung zurück. Zusätzlich wurde eine Wärmebrücke festgestellt. Betroffene Bereiche in der Wohnung wurden provisorisch repariert. - In der Wohnung gibt es oberflächlichen Schimmelbefall. Ursache ist fehlende Lüftung während des Leerstands im Sommer. Er sitzt an der Oberfläche und lässt sich abwischen. - Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 19.177,50 €. Zu Jahresbeginn 2024 waren es 38.951,42 €, im Jahresverlauf wurden 20.220,36 € für Instandhaltung entnommen. - Hausgeld: 351 € monatlich Vorauszahlung, davon 62,55 € Erhaltungsrücklage. UNTERLAGEN Exposé, Grundbuchauszüge für Wohnung und Garage, Teilungserklärung, Energieausweis, Hausgeldabrechnungen 2021 bis 2024, Wirtschaftsplan und Protokoll der Eigentümerversammlung liegen vollständig vor und gehen auf Anfrage sofort per Mail raus.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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