Haus – Aurachtal, Falkendorf
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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 564 m²

Aurachtal, Falkendorf

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

740.000 €

4.416 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Architektenhaus fällt nicht in eine Kategorie. Es steht für sich. Mit rund 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 564 m² großen Grundstück verbindet dieses freistehende Architektenhaus seine besondere Hanglage mit großzügigen Raumstrukturen, viel Licht und einer engen Verbindung zum Garten. Mittelpunkt ist der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großzügiger Fensterfront und Zugang zur Westterrasse (25%). Der offene Luftraum mit Galerie, unterschiedliche Raumhöhen und die nahezu durchgängig bodentief ausgeführten, doppelt verglasten Holzfenster prägen die außergewöhnliche Architektur des Hauses und sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das ca. 2020 hochwertig sanierte Badezimmer mit Naturstein und begehbarer Sitzdusche mit Sitzheizung. Darüber befindet sich der gedämmte Spitzboden mit Heiztechnik und Wasserspeicher. Die Hanglage schafft auch im Untergeschoss vollwertige Wohnfläche: Ein ca. 28 m² großes Zimmer mit ebenerdigem Zugang zur Südterrasse (50%) und zum Garten eignet sich ideal als großzügiges Arbeitszimmer mit Bibliothek. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 2020 sanierten Hobby- und Fitnessraum, eine Waschküche mit Infrarotsauna und zusätzlicher Dusche sowie zwei weitere Abstellräume. Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein ca. 2020 erneuerter Heizkessel, der bepflanzte Garten mit Bachlauf sowie ein Carport mit Lagerraum und Spitzboden runden das Gesamtbild ab. Für die vollständige Lagebeschreibung, die 360°-Tour sowie zusätzliche Fotos fordern Sie gerne das Exposé an. # Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Fußbodenheizung Doppelt verglaste Holzfenster Manuelle Rollläden | Badezimmer elektrisch Kaminofen Wäscheabwurfsystem Infrarotsauna Hobby-/Fitnessraum Starkstromanschluss im KG Wasserfilteranlage Wasserenthärtungssanlage Carport mit Lagerraum und Spitzboden Bachlauf im Garten Südterrasse ca. 18,17 m² (50%) Westterrasse ca. 15,40 m² (25%) Elektrische Markisen an beiden Terrassen Eigener Flüssiggastank mit ca. 2.700 l Fassungsvermögen Modernisierung ca. 2020 | Heizkessel Gasheizung ca. 2020 | Badezimmer 1.OG ca. 2023 | Hobby-/Fitnessraum mit Sicherheitsspiegeln Zunkuftsprojekt Für den rückwärtigen Gebäudebereich (Südterrasse) liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche zu erweitern und auf dem kubischen Anbau zusätzlich eine Dachterrasse zu realisieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 564 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,57 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden | Die Immobilie liegt im Aurachtaler Ortsteil Falkendorf, eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung und nur wenige Minuten von Herzogenaurach entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Unternehmensstandorten von adidas, PUMA und Schaeffler. Auch Erlangen, Fürth und Nürnberg sind über die A3 und A73 schnell erreichbar. Die VGN Buslinien 134, 201 und 241 verbinden Aurachtal zudem mit Herzogenaurach und Erlangen, teilweise mit direkter Anbindung an die großen Arbeitgeber. Eine Lage für alle, die Natur und Ruhe schätzen, beruflich aber flexibel und schnell angebunden bleiben möchten.Entfernungen: Flughafen 25,7 km Fernbahnhof 8 km Bus 0,5 km # Sonstiges MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a–656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.06.2025 - Gültig bis: 01.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19 555 26

Was inbegriffen ist

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