2.831 m² in Ungarn, ca. 5 Km entfernt von Therme Lutzmannsburg

Grundstück zum Kauf, 2831 m²

Passau, Innstadt

79.000 €

28 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Baugrundstück (2.831 m²) in absoluter Grenznähe zu Österreich (Lutzmannsburg) – Aufgeschlossen & Provisionsfrei –Preis 30 Euro / m², ( ca. 10000 Forint / m²) Verhandlungsbasis! Nach Abwicklung des Kaufvertrags, ist sofort verfügbar Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes, sonniges Baugrundstück mit 2.831 m² Fläche in einer ruhigen Ortschaft – nur ca. 5 km von Lutzmannsburg (Burgenland) und der beliebten Sonnentherme entfernt. Das Grundstück wird aus privater Hand direkt gegen ein faires, marktgerechtes Gebot abgegeben. Ideal für alle, die naturnah und grenznah bauen möchten und viel Freiraum für Haus, Garten, Selbstversorgung oder Freizeit suchen. Für größere Projekte in der Nähe der österreichischen Grenze (Lutzmansburg) besteht eventuell die Möglichkeit, ein zweites, direkt angrenzendes Grundstück gleicher Größe zu erwerben. Zusammen bieten beide Grundstücke ca. 44 m Straßenfront und 130 m Tiefe. Die Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 2.831 m² – viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume Perfekte Maße: ca. 22 m Straßenfront × ca. 130 m Tiefe Strom, Wasser und Kanalisation direkt vor dem Grundstück Widmung: Bauland / Innenbereich (Belterület – unbebautes Grundstück) Lage: Ruhig und zentral im Ort gelegen; nur ca. 5 Km zur österreichischen Grenze (Lutzmannsburg) Rechtliche Sicherheit: Klares Alleineigentum (1/1), lastenfrei übertragen Provisionsfrei: Direkter Privatverkauf – keine Maklergebühren! Vielfältige Bebauungs- & Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige 22 m Frontbreite: Erlaubt architektonische Freiheit bei der Planung (z. B. moderner Bungalow, klassisches Einfamilienhaus, Doppelgarage, breite Zufahrten). 130 m Grundstückstiefe: Garantiert maximale Privatsphäre nach hinten hinaus. Perfekt geeignet für einen riesigen Erholungsgarten, Poolanlage, Obst- und Gemüsegarten oder Hobbytierhaltung. EU-freundlicher Erwerb: Da es sich um reguläres Bauland im Innenbereich (Belterület) handelt, ist der Grunderwerb für EU- bzw. österreichische u. Deutsche Staatsbürger unkompliziert und rechtssicher möglich. Verkaufsmodalitäten & Preisgestaltung: Preis: 79000 Euro (ca. 30 Millionen Forint) Das ist 30 Euro / m², ( ca. 10000 Forint / m²) Das ist Verhandlungsbasis für ernsthaften Interessenten. Der Verkauf erfolgt von privat. Ein aktueller, beglaubigter Grundbuchauszug liegt vor. Die vertragliche Abwicklung und Treuhandabwicklung kann unkompliziert über einen deutsch-, und ungarischsprachigen Rechtsanwalt/Notar in der Grenzregion abgewickelt werden. Vergleichbare Objekte in der Nähe: Répcevis (ca. 3 km entfernt): Baugrundstücke (~1.200 m²) werden für ca. 8.500 – 10.000 HUF/m² (ca. 22–26 €/m²) angeboten. Und (ca. 5 km entfernt): Bauplätze (~800 m²) liegen bei ca. 12.000 – 13.000 HUF/m² (ca. 30–35 €/m²). Zsira (direkt an der Grenze zu Lutzmannsburg / Golfplatz): Hier liegen die Quadratmeterpreise für Bauland höher, meist zwischen 15.000 und 22.000 HUF/m² (ca. 40–55 €/m²). Größere Grundstücke (>3.000 m²) werden dort um ca. 10.000 HUF/m² gehandelt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Detailfragen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort senden Sie uns bitte einfach eine Nachricht über Kleinanzeigen mit Ihrem unverbindlichen Preisangebot und Ihren Kontaktdaten Lage Gyalóka liegt nur etwa 5–6 km vom Grenzübergang Lutzmannsburg entfernt. Das macht Grundstücke für österreichische und Deutsche Interessanten, Wochenendhaus-Suchende oder Senioren attraktiv. Nähe zum Heilbad Bükfürdő: Nur ca. 10 Autominuten entfernt, was die Region für Ferien- und Erholungswohnsitze interessant macht. Aufgrund einer nicht akzeptierten PLZ musste ich eine deutsche PLZ verwenden. Die richtige Adresse lautet: Fö utca 63, 9474 Gyaloka, Ungarn

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