Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 642 m²

Hamburg Bergstedt

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

675.000 €

3.961 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Lottbeker Weg in Hamburg wurde ca. 1981 auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit 642 m² errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohn- und zu Wohnzwecken genutzter Fläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, wobei sich die Raumaufteilung bei Bedarf auch als großzügiges Acht-Zimmer-Haus nutzen lässt. Das Erbbaurecht wird von der Stadt Hamburg vergeben und läuft bis zum 31.12.2056. Besonders attraktiv: Die Erbpacht ist für die gesamte Restlaufzeit bereits vollständig bezahlt. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, gefliester Flur die Bewohner. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und ist mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit Zugang zu einer kleinen Westterrasse. Die Küche ist mit Ceranfeld, Umluftherd und Ablufthaube ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum mit Heizung und elektrischem Durchlauferhitzer. Das Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, von denen eines bereits über Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügt und sich somit beispielsweise als zusätzliches Bad, als Küche oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lässt. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die 2022 erneuerte Gasbrennwerttherme. Die Holzfenster sind braun und zweifach verglast; im Erdgeschoss sind manuelle Rollläden vorhanden. Zwei Terrassen eröffnen attraktive Freiflächen direkt am Haus. Eine Garage mit Stromanschluss rundet das Angebot ab. # Ausstattung -Einfamilienhaus -Baujahr ca. 1981 -Erbbaugrundstück 642 m² -Erbbaugeber Stadt Hamburg, Laufzeit bis 31.12.2056 -Erbpacht für die gesamte Restlaufzeit bezahlt -Wohnfläche (und zu Wohnzwecken genutzte Fläche) ca. 170 m² * -7 Zimmer (8 möglich) -Gasbrennwerttherme Baujahr 2022 -Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung -Fenster Holz-braun-2fach verglast -Rollläden manuell im EG -2 Terrassen -Garage mit Stromanschluss und kleiner Werkstatt Erdgeschoss -großer Flur mit Fliesenfußboden -Küche mit Ceranfeld, Umluftherd und Ablufthaube -Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Südwestterrasse und angeschlossenem Esszimmer -zwei weitere Zimmer, eins mit kleiner Terrasse nach Westen -Bad mit Wanne und Dusche -Gäste-WC -Hausanschlussraum mit Heizung und Durchlauferhitzer Dachgeschoss -vier Zimmer -davon ein Zimmer mit Wasser-/Abwasser-Vorbereitung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, einem der traditionsreichen Walddörfer im Nordosten Hamburgs. Bergstedt verbindet seinen dörflich geprägten Charakter mit einer angenehmen Wohnqualität und einer hervorragenden Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Der historische Ortskern mit reetgedeckten Häusern und Fachwerkgebäuden verleiht dem Stadtteil ein besonderes, gewachsenes Ambiente. Die Umgebung des Lottbeker Weges ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte, befinden sich im näheren Umfeld. Für ein erweitertes Einkaufsangebot ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bergstedt und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Naturschutzgebiete Rodenbeker Quellental, Hainesch-Iland und Timmermoor sowie der nahegelegene Alsterwanderweg bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für ausgedehnte Ausflüge in die Natur. Auch Reitmöglichkeiten und verschiedene Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden. Das Stadtteilkulturzentrum Bergstedt ergänzt das Angebot mit Konzerten, Veranstaltungen, Kursen und Workshops. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Bergstedt mit den umliegenden Stadtteilen und den U-Bahn-Anbindungen der Linie U1. Über Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt. Die nahegelegenen Orte Volksdorf, Ahrensburg und Ammersbek sind ebenfalls gut erreichbar. Bergstedt bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15850 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. 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Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-15850

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