# Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in direkter Wasserlage in Werder

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 198,000 EUR
- **Location:** Werder (Havel), Werder (Havel), DE
- **Floor area:** 45 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:36:02.278Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:36:02.278Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie in das Schlafzimmer. Dieses bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes, großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Auch die Lage überzeugt: Beim Verlassen des Hauses befinden Sie sich unmittelbar am Wasser. Die Nähe zum Wasser und die ruhige Umgebung schaffen eine besondere und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 4.815 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich anfallende Hausgeld beläuft sich auf ca. 366 EUR, davon sind ca. 229 EUR auf den Mieter umlegbare Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 09.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage begeistert durch ihre außergewöhnliche Lage unmittelbar am Wasser und direkt am Yachthafen Scheunhornweg. Hier trifft entspanntes Wohnen auf maritimen Flair – Boote, Wasser und die besondere Atmosphäre der Havel prägen das unmittelbare Umfeld.

Die Altstadt von Werder mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe und Erholung am Wasser mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage. Ob ein Spaziergang entlang der Havel, eine Fahrradtour durch die malerische Umgebung oder einfach ein entspannter Moment am Wasser – die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.

Damit verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: Wohnen in unmittelbarer Wasserlage mit Yachthafenflair und hohem Freizeitwert – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit von Potsdam, Berlin und dem gesamten Berliner Umland.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-19
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 753043

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c4911f6c-367c-4b77-a616-a3bebbc40cfa
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