# Provisionsfrei: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung am Bayerischen Viertel! Direkt bezugsfertig!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Schöneberg, Schöneberg, DE
- **Floor area:** 58.12 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T10:51:23.473Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:51:23.473Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neugestaltet.

# Ausstattung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und effizientem Grundriss

Diese attraktiv geschnittene Zweizimmerwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre.

Die im Jahr 2019 umfassend modernisierte Wohnung wird über einen einladenden Flur betreten, der nicht nur alle Räume erschließt, sondern auch praktischen Stauraum bietet. Das sonnige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch und öffnet sich zu einem angrenzenden Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und verspricht erholsame Nächte. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreativität. Das tagesbelichtete Wannenbad ist hell gefliest und vervollständigt den komfortablen Grundriss.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wände neu gespachtelt, die Elektrik erneuert und hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur verlegt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Stil, Komfort und Funktionalität in bester Weise.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Wohnung liegt im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

# Sonstiges
Es handelt sich bei der Wohnung um eine gebrauchte Wohnung, die 2019 renoviert wurde und im IST-Zustand verkauft wird.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 149.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-03-31
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SBBA1 WE 0GF

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c48df37f-70b8-4db9-97f2-e5f8f9513f21
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