Gewerbefläche zur Miete, 85 m²
3 Köllnerhofgasse, Wien
8.460 €/Monat
100 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die Immobilie befindet sich in guter Wiener Innenstadtlage, zwischen
Lugeck, Fleischmarkt und Wollzeile.
Viele Wiener und Touristen gehen durch die Köllnerhofgasse, um vom Fleischmarkt über das Lugeck zum Hohen Markt zu gelangen. Sie ver-meiden damit die übermäßig frequentierte Rotenturmstraße und kürzen ihren Weg ab.
Die Nachbargeschäfte sind Restaurants (z.B. Figlmüller und Achilleus, Palatschinkenkuchl etc.) Weinhändler, Badaussteller, Handschuhgeschäft, Cafés, Textilreinigungen und viele andere Geschäftslokale.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U1, U3 und
U4 sowie Autobuslinie 1A, 2A und 3A — alles binnen weniger
Gehminuten).
Geschäftslokal Top 10
Das zur Köllnerhofgasse und Sonnenfelsgasse ausgerichtete Geschäftslokal (Ecklokal) besteht derzeit aus 3 Lokalen, die zusammengelegt werden – die derzeitige Planung sieht dann 2 große Räume und Nassräume vor. Das Lokal verfügt über 4 Fensterfronten und künftig einen Eckeingang (mit 2 separaten Türen).
Zustand: unsaniert – wie es liegt und steht - alle Baumaßnahmen gehen zu Lasten des Mieters
Mietnebenkosten :
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Mietdauer: 10 Jahre
Vergebührung 1% der auf die Mietdauer entfallenden Bruttomonatsmiete
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 USt.
Energieeffizienz C - HWB 81 kWh/m²a/ und C - fGEE 1,56 gültig bis 19.03.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
[Telefonnummer entfernt]
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Nutzfläche85 m²
Lage
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Inseriert auf
HM
Herr Martin Westendorf