Haus – Frankfurt am Main, Nieder-Eschbach
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Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 349 m²

Frankfurt am Main, Nieder-Eschbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

680.000 €

4.989 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für das bietet, was wirklich zählt: gemeinsame Zeit, Ruhe und Lebensqualität. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Frankfurt-Nieder-Eschbach verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einem großzügigen Platzangebot für Familien. Auf rund 136 m² Wohnfläche, ergänzt durch circa 61 m² Nutzfläche, verteilen sich 4,5 Zimmer auf drei Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Das 349 m² große Grundstück mit sonnigem Garten schafft einen geschützten Rückzugsort zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Der direkte Übergang auf die Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten und schafft einen attraktiven Mittelpunkt für Familie und Gäste. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich und eignet sich – je nach individuellem Bedarf – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. # Ausstattung - Fliesen- und Parkettböden - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Sonnige Terrasse - Schön angelegter Garten - Garage - Glasfaseranschluss vorbereitet Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2004: Einbau einer neuen Ölheizung 2008: Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung 2010: Installation elektrischer Aluminium-Rollläden 2014: Renovierung des Badezimmers inklusive Arbeiten an der Hauselektrik (separater FI-Schalter) 2015: Erneuerung des Dachs inklusive großem Dachfenster 2017: Neugestaltung der Fassade # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 348,50 m² - Nutzfläche: ca. 60,96 m² # Lagebeschreibung Der Ort hat sich aus einem traditionellen Dorfkern entwickelt, in dem historische Fachwerkhäuser, enge Gassen und der Verlauf des Eschbachs das gewachsene Bild prägen. Rundherum entstanden moderne Wohngebiete mit Reihen-, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Diese Mischung macht den Stadtteil besonders für Familien und Menschen attraktiv, die stadtnah und zugleich grün und entspannt wohnen möchten. Nieder-Eschbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheke und kleineren Geschäften. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Betreuungs- und Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Verfügung. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten Spazierwege entlang des Eschbachs, weitläufige Felder, Radwege und die Nähe zum Taunus. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig. Mit der U-Bahn-Linie U2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurter Innenstadt. Entlang der Eschersheimer Landstraße sind zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A661 bieten zudem eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw gut erreichbar. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, umfassendem Bildungsangebot, hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung macht Nieder-Eschbach zu einer gefragten Wohnlage im Frankfurter Norden. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 001 131

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
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