# Exklusive Gartenwohnung in den Von-Groote-Gärten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,490,000 EUR
- **Location:** Marienburg, Marienburg, DE
- **Floor area:** 187 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-06T02:30:25.542Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:38:31.354Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf harmonische Weise vereint. Eingebettet in eine exklusive, geschlossene Wohnanlage genießen ausschließlich die Eigentümer und deren Gäste Zugang zu der parkähnlich gestalteten Wohnanalage – ein Wohnkonzept, das Ruhe, Sicherheit und Exklusivität in besonderer Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Wohnräume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich. Der umlaufende Garten wird so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, entspannten Nachmittagen im Grünen oder lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Edles Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Momente des Ankommens und Wohlfühlens. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug. Ob als stilvolles Familienzuhause, mit einem ruhigen Homeoffice oder einem komfortablen Gästezimmer – die Räume passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen mühelos an und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen funktional wie einladend ist. Der private Masterbereich verfügt über ein elegantes En-Suite-Badezimmer und schafft einen persönlichen Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept und sorgt auch im Alltag für höchsten Komfort. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den außergewöhnlichen Garten, sondern vor allem durch das besondere Lebensgefühl, das sie vermittelt. Inmitten des traditionsreichen und grünen Stadtteils Marienburg entsteht ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit mit urbaner Lebensqualität verbindet – ein Ort, an dem man jeden Tag gerne ankommt.

# Ausstattung
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Marienburg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und renommiertesten Wohnlagen Kölns. Prächtige Villenanwesen, großzügige Grundstücke und von altem Baumbestand gesäumte Straßen verleihen dem traditionsreichen Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Das ruhige, grüne Wohnumfeld und die repräsentative Architektur schaffen eine besondere Atmosphäre, die von einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität geprägt ist. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit parkähnlich gestaltetem Grundstück, das ausschließlich den Eigentümern und deren Gästen zugänglich ist. Dieses besondere Wohnkonzept verbindet ein Höchstmaß an Sicherheit und Diskretion mit einem Wohnumfeld, das in Köln nur selten zu finden ist. Hier genießen Sie die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes – und das inmitten einer der begehrtesten Adressen der Domstadt. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal, Raderthal und Rodenkirchen und sind bequem erreichbar. Familien schätzen zudem die Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten, die den hohen Wohnwert des Stadtteils zusätzlich unterstreichen. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Rheinufer, der Forstbotanische Garten sowie zahlreiche Grünanlagen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht Marienburg zu einer Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Marienburg steht wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil für zeitlose Eleganz, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kombination aus architektonischer Schönheit, ruhiger Lage und hervorragender Anbindung macht diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt – ein Ort, an dem Exklusivität und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 92.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 27.07.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-049O9K-W-049O9K

## Source and attribution

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