3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 86 m²

Saal a.d.Donau, Landkreis Kelheim

850 €/mo

10 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten KfW-55-Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Saal an der Donau. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein helles Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen, sodass sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage bequem und barrierearm erreichbar sind. Der Winterdienst und die Reinigung des Treppenhauses werden zuverlässig von einem Hausmeisterservice übernommen. Die Wohnung wird voraussichtlich ab September 2026 bezugsfrei. # Ausstattung - elektrische Rollos - Fliesenböden - Video-Gegensprechanlage - Balkon - Fußbodenheizung - Wasserenthärtungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Tiefgarage mit 230 V Steckdose und Außenstellplatz - Kellerabteil - Abstellraum - DSL- und Satellitenanschuss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € - Hinweis zur Kaution: 2.550,00 € # Lagebeschreibung Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.900 Einwohnern liegt im Tal an der Donau, direkt an der Bundesstraße B16 zwischen Regensburg und Ingolstadt. Der Ort gliedert sich in mehrere, eher ländlich gelegene Gemeindeteile und ist daher vor allem für Familien mit Kindern sehr attraktiv. 2 Kindergärten sind vor Ort, sowie eine Mittelschule, ein Freibad sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens oder Restaurants befinden sich in Saal. Neben Rad- & Wanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A93 Regensburg - München ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die direkte Lage an der B16 gibt es eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße Richtung Ingolstadt oder Regensburg. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 60 Minuten Takt nach Regensburg/Ingolstadt und zurück. Busse fahren im Stundentakt nach Kelheim.Entfernungen: Flughafen 54,8 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 1,3 km # Sonstiges Bitte beachten, es ist keine Tierhaltung erlaubt! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 15.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.12.2020 - Gültig bis: 10.12.2030 - Baujahr: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026040Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller