Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 735 m²

Bottrop, Eigen

429.000 €

2.750 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mehr als nur ein Haus – hier erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Über 50 m² Wohn-Essfläche, erweitert durch einen hellen, beheizten Wintergarten, schaffen ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Diese Immobilie in Bottrop richtet sich an Käufer, die Offenheit, Licht und Entwicklungspotenzial schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem im Zuge des Verkaufs neu zu... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. # Ausstattung Normale Ausstattung • Walmdachbungalow mit Tondachziegeln | Anbau als Flachdach • Riemchenklinker-Fassade • Treppenaufgang mit Eingangsüberdachung aus Kupfer • Fliesen u. Feinsteinzeug | Laminat im Schlafzimmer • Moderne Gaszentralheizung • Fachheizkörper und Fußbodenheizung • 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Gäste-WC im Keller • 2 Garagen direkt am Haus • Beheizter und verschattbarer Wintergarten • Großes Gartenhaus (beinahe ein Wirtshaus) für alle Anlässe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 735 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet der Stadt Bottrop im Stadtteil Boy. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Umfeld und urbaner Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Bottroper Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot ist gut erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zudem zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem gute Anbindungen an Essen, Oberhausen und das weitere Ruhrgebiet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre solide Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 4,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 6 km Fernbahnhof 4 km Bus 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 209.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25 075 067Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller