Haus zum Kauf, 288 m², Grundstück 488 m²

Bruchsal

5 Schlafzimmer5 Badezimmer

760.000 €

2.639 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1969) in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in Bruchsal. Das Objekt verteilt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Vier der fünf Wohnungen sind langfristig an die Stadt Bruchsal vermietet, eine Einheit ist privat vermietet und wurde hochwertig modernisiert – die aktuelle Kaltmiete liegt bei insgesamt ca. 2.924 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung bei den städtischen Wohnungen erfolgte 2022, wodurch kurzfristiges Potenzial für eine Anpassung besteht. Alternativ besteht für einen Käufer auch die Möglichkeit, den Mietvertrag mit der Stadt zu beenden. Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler: Neben dem bebauten Grundstücksteil (320 m²) verfügt das Objekt über eine großzügige Freifläche von ca. 178 m² – aktuell zusätzlich als Parkfläche nutzbar (insgesamt 8 Stellplätze), langfristig aber auch für einen Anbau oder Neubau geeignet. Für einen möglichen Anbau liegt bereits eine Beispielplanung vor. Das Dach ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die Heizungsanlage (Heizöl) wird jährlich gewartet. In den letzten Jahren wurden Fassade, Fenster und Dach (2015), die Kelleraußenwände (2016) sowie die komplette Abwasserleitung (2021) fachgerecht saniert. Eckdaten auf einen Blick: • Baujahr: 1969 • 5 Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt ca. 288 m² • Grundstück gesamt ca. 498 m² (inkl. ca. 178 m² Freifläche mit Entwicklungspotenzial) • 8 Stellplätze • Energieeffizienzklasse C • Kaltmiete gesamt ca. 2.924 € • Kaufpreis: 760.000 € Weitere Details und Informationen gerne auf Anfrage!

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

760.000 €