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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 600 m²

St. Ingbert

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

469.000 €

2.931 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von St. Ingbert erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Wohnhaus, das den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Viele originale Stilelemente wurden mit großer Sorgfalt erhalten und bilden gemeinsam mit den hochwertigen Modernisierungen ein harmonisches Gesamtbild. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Großzügige Räume, hohe Decken und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Untergeschoss: voll unterkellert Erdgeschoss: Windfang, Gästebad mit Fenster, großzügige Diele, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, modernes Schlafzimmer, großzügige Wohnküche mit Gartenzugang Obergeschoss: geräumige Diele, drei helle Schlafzimmer, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: Liebevoll ausgebautes Dachstudio mit besonderem Charme – ideal als Atelier, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Ein weiteres Highlight ist der nahezu uneinsehbare, ebene Garten, der gemeinsam mit der großzügigen überdachten Terrasse einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen bietet. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage an der hinteren Grundstücksgrenze. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Teil der gezeigten Innen- und Außenaufnahmen wurde digital leicht optimiert (Austausch privater Bildmotive, Belichtung), um das Potenzial der Räumlichkeiten realitätsnah zu veranschaulichen. Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen wurden dabei nicht vorgenommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachstudio - Einbauküche Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren. Zu den erhaltenen Stilelementen zählen unter anderem originale Holztüren, teilweise Deckenstuck sowie der wunderschöne Holzdielenboden, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, Sandsteinelemente und Bossen wurden farblich stilvoll hervorgehoben. Die großzügige Terrasse wurde um eine hochwertige Überdachung ergänzt und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Mitte der 1990er-Jahre wurden unter anderem die elektrischen Leitungen, die isolierverglasten Holzfenster, die Dacheindeckung sowie die Gaszentralheizung modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die erst vor vier Jahren neu eingebaute hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der moderne Kaminofen im Wohnbereich, der besonders in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und kann im Frühjahr 2027 bezogen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,213 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler die Käuferprovision zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem begehrten und ruhigen Wohngebiet von St. Ingbert. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die St. Ingberter Innenstadt als auch nach Saarbrücken, Homburg und auf die Autobahnen A6 und A8 in wenigen Fahrminuten. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen, ohne auf die Ruhe eines attraktiven Wohngebietes verzichten zu müssen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Charme dieses stilvollen Anwesens macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 228,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-MS-30493

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

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469.000 €