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KAUF
Haus, 93 m²
Hamburg, Heimfeld
244.800 €
2.632 €/m²
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Haus zum Kauf, 105 m²
Hamburg, Moorburg
249.000 €
2.371 €/m²
Inseriert 27. Juni 2026
Haus
Kategorie
105 m²
Fläche
1981
Baujahr
Über dieses Inserat
Das Erbbaurecht besteht bis 24.01.2071, der Erbbauzins beträgt 972,00 EUR pro Jahr. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1981 bietet ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Neuenfelde. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 972,00 EUR, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf ca. 45 Jahre.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer bzw. Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches ca. 2011 erneuert wurde. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer Pluspunkt ist das in ca. 2006 bereits vorbereitete Dachgeschoss, das zusätzliche Platzreserven bietet und sich ideal zur Schaffung weiterer Wohn- oder Hobbyräume eignet. Im Zuge des Ausbaus erfolgte ebenfalls eine zusätzliche Dämmung sowie der Einbau von zwei Fenstern in der Dachschräge. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über Elektronachtspeicherheizungen in Form einer Fußbodenheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Garagenstellplatz. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Erbbauzins: 972,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neuenfelde, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und der für die Region typischen naturnahen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nähe zur Stadt.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B73 sind die Hamburger Innenstadt, Harburg sowie das Airbus-Werk in Finkenwerder gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Hamburger Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser stehen unter anderem in Hamburg-Harburg und Buxtehude zur Verfügung.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage: Die Elbe, Deichlandschaften sowie die bekannten Obstplantagen des Alten Landes bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Insgesamt verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 85,88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 13.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-12
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 750055Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße180 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1981
HeizungFußbodenheizung
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeHamburg
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.022 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.611 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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