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Grundstück zum Kauf, 45000 m²
Brunsbüttel, Brunsbüttel-Ort
na dotaz
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
**\-PREIS AUF ANFRAGE-** Objektbeschreibung: In einer der strategisch bedeutendsten Wirtschaftsregionen Norddeutschlands, unmittelbar angrenzend an den dynamischen ChemCoast Park und das zukunftsweisende LNG-Terminal-Areal, präsentiert sich dieses ca. 45.000 m² große Gewerbegrundstück als außergewöhnliche Investitionsgelegenheit. Das gesamte Grundstück besticht durch seine enorme Flexibilität und bietet sowohl großflächigen Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen als auch mittelständischen Betrieben maßgeschneiderte Entwicklungsmöglichkeiten, wobei eine Parzellierung in attraktive Einheiten ab einer Größe von ca. 2.000 m² ebenso realisierbar ist wie der Erwerb der Gesamtfläche für ein repräsentatives Unternehmens-Headquarter. Brunsbüttel befindet sich auf einem konsequenten Aufstiegspfad und hat sich durch massive Investitionen in Energieinfrastruktur, Wasserstofftechnologien und maritime Wirtschaft zum nationalen Schlüsselstandort der Energiewende entwickelt. Diese Dynamik spiegelt sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 93 wider, der für dieses Areal eine effiziente Ausnutzung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von bis zu 0,6 sowie eine Gebäudehöhe von bis zu 12 Metern vorsieht und damit ideale Voraussetzungen für moderne, technologieorientierte Produktionshallen sowie anspruchsvolle Büroarchitektur schafft. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der bewusste Ausschluss von Logistik- und Speditionsbetrieben, wodurch der hochwertige Charakter eines modernen Businessparks nachhaltig gesichert und die langfristige Wertstabilität Ihres Investments garantiert wird. Besondere Planungssicherheit bietet das bereits vorliegende geotechnische Gutachten, welches die baulichen Anforderungen definiert und somit eine Kalkulationsbasis für Ihr Vorhaben schafft. Die Veräußerung erfolgt im aktuellen Erschließungszustand, was Investoren den maximalen Freiraum bietet, die finale Infrastruktur sowie die Anbindung der einzelnen Parzellen bedarfsgerecht auf das jeweilige Nutzungskonzept abzustimmen. Unterstrichen wird das Potenzial des Standorts durch die geplante Realisierung eines modernen Bürokomplexes auf dem angrenzenden Teilgrundstück, welcher als visuelle Visitenkarte fungieren und die Attraktivität des Areals weiter steigern soll. Dank der hervorragenden Anbindung an die B5 und die nahegelegene A23 kombiniert dieser Standort erstklassige infrastrukturelle Voraussetzungen mit der Zukunftsperspektive eines aufstrebenden Wirtschaftsstandortes innerhalb der Metropolregion Hamburg, wobei die derzeitige Erweiterung der Justus-von-Liebig-Straße das lokale Straßennetz stärkt und die Optionen für eine optimale logistische Anbindung des Areals weiter vergrößert. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Lage: Die hier angebotene Gewerbefläche markiert einen strategischen Knotenpunkt in einer der zukunftsträchtigsten Wirtschaftsregionen Norddeutschlands und positioniert sich als erstklassiges Investment innerhalb der dynamisch wachsenden Metropolregion Hamburg. Die Lage am Standort Brunsbüttel bietet eine seltene Symbiose aus etablierter Industrietradition und der Innovationskraft der modernen Energiewende, was das Areal insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Technologie und Dienstleistung hochattraktiv macht. Unmittelbar an der Schnittstelle zwischen der Elbe und dem Nord-Ostsee-Kanal gelegen, profitiert der Standort von einer maritimen Infrastruktur von Weltrang, während die direkte Angrenzung an den ChemCoast Park – dem bedeutendsten Industriecluster Schleswig-Holsteins – ein einzigartiges Netzwerk aus potenziellen Geschäftspartnern und hochspezialisierten Fachkräften eröffnet. Ein besonderer logistischer Standortvorteil ist der Zugang zum industriellen Schienennetz in der unmittelbaren Umgebung, der neben der Straße und dem Wasser einen dritten, hocheffizienten Transportweg für den Güterverkehr eröffnet. Brunsbüttel fungiert heute als nationaler Vorreiter für nachhaltige Industrieprojekte, wobei das Engagement in den Bereichen LNG und Wasserstoff das Areal in ein Umfeld massiver öffentlicher und privater Investitionen einbettet. Die verkehrstechnische Logistik ist durch die leistungsstarke Anbindung an die Bundesstraße B5 geprägt, die als kreuzungsfreie Lebensader eine effiziente Verbindung zur Autobahn A23 herstellt und damit eine reibungslose Anbindung in Richtung Hamburg sowie zu den weiteren norddeutschen Wirtschaftszentren gewährleistet. Der Elbehafen Brunsbüttel als multifunktionaler Tiefwasserhafen ergänzt diese Infrastruktur und sichert den direkten Zugang zu den globalen Handelswegen. Das Grundstück an der Westerbütteler Straße selbst überzeugt durch seine exponierte Sichtlage und eine zeitgemäße infrastrukturelle Erschließung, die den Anforderungen moderner Gewerbebetriebe gerecht wird. Die Anbindung für Mitarbeiter ist durch eine Bushaltestelle direkt am Areal sowie die Nähe zum Stadtzentrum ideal gestaltet, was den Standort für Fachkräfte aus dem gesamten Umland nachhaltig attraktiv macht und dieses Areal zu einem der begehrtesten Ankerplätze für zukunftsorientierte Unternehmen an der schleswig-holsteinischen Westküste macht. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 6.25 % inkl. gesetzl. MwSt.Mehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche45 000 m² (4.50 ha)
ProvisionJa
GemeindeBrunsbüttel