Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 763 m²

Münchsmünster, Mitterwöhr

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

889.000 €

4.445 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem und Einzigartigem? Dann sind Sie hier genau richtig :-) Schweren Herzens müssen wir uns von diesem exklusiven Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage trennen. Evtl. ist eine frühere Verfügbarkeit möglich. Die Ausstattung des Hauses auf einen Blick: • EG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • BÖDEN: Fliesen, Solnhofer Platten und Fliesen, Parkett, Vinylboden und Estrich, teilweise 2018 saniert, bzw. neu verlegt oder ggf. abgeschliffen • Deckenhöhe ca. 2,40 Meter • WINTERGARTEN: vorhanden • DG: Tageslichtbad mit Dusche, 2018 saniert • TERRASSE U. BALKON: Südterrasse (ca. 8 m²) u. Südbalkon (ca. 21 m²) • KELLER: voll unterkellert (außer Wintergarten u. Garage) • FEUERSTÄTTEN: Ölheizung, Kachelofen, Holzofen • ENERGIEAUSWEIS ENERGIETRÄGER: Heizöl EL (Extra Leicht/Extra Leichtflüssig), Kachelofen, Holzofen o ART DES ENERGIEAUSWEISES: verbrauchsorientiert o ENERGIEVERBRAUCHSWERT: 105 kWh/(m²•a) o ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: D  Eine Firma hat uns bereits bestätigt, dass einer Modernisierung mit einer Wärmepumpe nichts im Weg steht Besondere Highlights: • Unterteilbarer, liebevoll gepflegter und aufwandsarmer Garten, inklusive sehr großem (ca. 115 Kubik), Schwimmteich/Pool, mit separatem „Kinderbecken“, sowie einer modernen, pflegeleichten Filteranlage, mit sehr einfacher Handhabung (Garten ist abtrennbar: Sicherheit für Kinder steht hier im Vordergrund!!!) • Sehr große, halbseitig überdachte Terrasse ca. 45m² mit anliegendem Grillplatz • Schöner Grillplatz, angrenzend an die sehr große halbseitig überdachte Terrasse • Pflegeleichter Garten durch verbautes Unkrautvlies • Schöne Sauna für 3-4 Personen mit ca. 6,50 m² und ein ca. 1600 Liter Tauchbecken, welches ebenfalls als Quarantänebecken für Fische genutzt werden kann • Im kindersicheren Bereich: Spielturm mit Rutsche, Schaukeln und Sandkasten • Separater Gartenwasserzähler (Reduzierung der Kosten) • Sickerschacht (Reduzierung der Oberflächenwassergebühr) • Zugang über die Garage, welche über einen Speicher und eine Wagengrube verfügt, ins Haus • Großer Schuppen für Holz, Geräte und Fahrräder • Photovoltaikanlage inkl. 15 KW Speicher, 40 Module, 16,4 kWp (Kilowatt-Peak) (Reduzierung der Stromkosten) • großer Wintergarten LAGE: Das in einer Sackgasse befindliche Einfamilienhaus liegt in einem eingewachsenen und sehr ruhigen Ortsteil von Münchsmünster. Münchsmünster hat ca. 3.200 Einwohner und ist eine Gemeinde mit guter Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule, sowie einem Arzt und einer Apotheke. Ebenfalls befindet sich hier ein Supermarkt mit Bäcker und auch Banken sind hier ansässig. Es ist vor allem durch seine chemische Industrie mit rund 800 Arbeitsplätzen, namens Velogy, bekannt. Auch die AUDI ist hier ansässig. Ebenso die Bayernoil und Motherson. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt – Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München – Nürnberg. Außerdem gibt es seit dem 01.02.2026 eine neue, stündliche Busverbindung. Ein zusätzlicher Bus sorgt für die pünktliche Ankunft bei der Schule oder den Heimweg. Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. In Vohburg befinden sich mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt, sowie ein Baumarkt. Außerdem gibt es auch hier Ärzte und einen Optiker. Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet „Feilenmoos“ mit herrlichen Badestränden finde Eine ausführliche Objektbeschreibung finden Sie bei den Foto´s. „Keine Makleranrufe! Jegliche Kontaktaufnahme durch Makler ist unerwünscht und wird nach § 7 UWG untersagt.“ Bei Fragen schreiben Sie mir einfach eine Nachricht, gerne kann ich Ihnen dann auch das ausführliche Exposé zukommen lassen. Dieses Haus wartet auf Sie und Ihre Kinder, nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Hier sagen sich Rehe und Hasen noch gute Nacht :-)

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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