Haus – Bremthal, Main-Taunus-Kreis
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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 400 m²

Bremthal, Main-Taunus-Kreis

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

499.000 €

3.564 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine sichere Anlage? HIER ENTLANG! Dieses Einfamilienhaus wird derzeit als möblierte 6er-WG genutzt und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.600 €. Durch einen aktuell laufenden Umbau entsteht ein weiteres Zimmer, sodass künftig sieben WG-Zimmer zur Verfügung stehen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen erhöhen sich dadurch auf ca. 2.600 €, was die Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht. Besonders hervorzuheben sind die drei Badezimmer, die bei einer WG dieser Größe einen erheblichen Vermietungsvorteil bieten. Eine moderne Küche, Garten, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine sowie zwei Garagen und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und dem bisherigen Gebrauch als 6er-WG entsprechend. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Vermietung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das auf dem rückwärtigen Grundstück gelegene Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und vier Zimmern zu erwerben. Beide Häuser können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ganz bestimmt! Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Beste Grüße Sabrine Sari - Waag & Redberg GmbH # Ausstattung -Derzeit als möblierte 6er-WG vermietet -Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.300 Euro monatlich (mögl. Erhöhung auf 2.600 Euro) -Laufender Umbau zur Schaffung eines 7. WG-Zimmers -3 Badezimmer -2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz -Gepflegter, dem bisherigen Gebrauch als 6er-WG entsprechender Zustand -Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.564,29 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 140 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hainbuchenstraße im beliebten Eppsteiner Stadtteil Bremthal – einer gefragten Wohnlage im Main-Taunus-Kreis, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbindet. Die sonnige Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur umliegenden Taunuslandschaft aus, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Eppstein-Bremthal mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine gute Verbindung nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auch die Autobahnen A3 und A66 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.Entfernungen: Flughafen 15,2 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Aktuell als möblierte WG vermietet. Zwei Garagen, ein Stellplatz sowie die Option zum Erwerb eines weiteren Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstück bieten zusätzliche Flexibilität und Potenzial. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2026 - Gültig bis: 10.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000593

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

499.000 €